Многоквартирный дом в пригороде Кливленда с д
Покупка жилого дома с 6 апартаментами, проведение небольшой реновации и дальнейшее
получении рентной прибыли. Стоимость дома $445 000.
4 из 6 апартаментов в доме требуют небольшой реновации, которая будет стоит $20 000.
Реновация займёт около 6 месяцев. После завершения реновации апартаменты будут сданы по
более высокой стоимости ($750 в месяц вместо текущих $650).
В проект требуются вложения инвестора $140 000. Оставшаяся сумма, $325 000, будет
организована застройщиком в качестве банковского кредита.
Ежегодная плата по банковскому кредиту составит $23 382. При этом будет погашаться часть тела
кредита в размере $4 212 в год.
Всю чистую рентную прибыль по дому инвестор забирает себе. После реновации дома доходность
инвестора составит 9,6% (или 12,59% с учётом погашения тела кредита). А стоимость дома
возрастёт до $525 646.
Выручка и расходы по дому после реновации:
Рентная выручка в год $55 440
Расходы по владению домом в год
Выплаты по банковскому кредиту (на 25 лет) $23 382
Налоги на дом $8 000
Страховка $1 500
Плата управляющей компании (8% от выручки) $4 213
Расходы на поддержание апартаментов $2 160
Потенциальный простой (5% времени) $2 772
Суммарные расходы в год $42 028
Чистая прибыль $13 412
Годовая доходность 9,6%
Погашение тела кредита, в год $4 212
Доходность с учетом погашения тела кредита 12,59%
Комментарии к адресу: 21044 Southbend Cir Rocky River OH 44116
