Офис в Мюнхене, Германия, 4 600 м²

● Город на севере Мюнхена, в пределах общественного транспорта, менее 30 км от центра Мюнхена (Marienplatz).

● Площадь: ок. 4.600 кв.м.

● Практически отсутствие рисков, т. к. много арендаторов.

● Вторичная недвижимость, но в очень хорошем состояние, т. к. постоянно модернизируется

● На 100% сдано в аренду. Индексация аренды.

● Доход от аренды: 670 тыс евро/год.

● Актуальный кредит (остаток 5,46 млн евро) инвестор должен перенять. Фиксация процентной ставки до 31.10.2022 г.

● Процентная ставка: 2,52%, погашение основного долга: 3,406%. Итого: 29.630 евро/м-ц.

За вычетом процентов инвестору остаётся доход 530 тыс евро/год.

● Все текущие эксплутационные расходы почти полностью несут только арендаторы.

● Возможно по желанию дальнейшее управление актуальным собственником.

● Цена: ок. 12 млн евро.

Т.е. необходимый собственный капитал: ок. 7 млн евро (вкл. расходы при покупке).

● Риэлторская комиссия: 3,57% (вкл. 19% НДС).

Здание продаётся строго конфиденциально. Поэтому прошу писать только на личную почту.