Доходный дом в Мюнхене, Германия, 370 м²

Дом класса «люкс» на три квартиры (по квартире на каждом этаже) будет строиться в тихом месте на севере любимого места отдыха мюнхенцев — Английского парка (Englischer Garten).
Строительство будет начато в ближайшее время и закончено в апреле 2020 г. Пока строительство не начато, вы можете изменить планировку и выбрать отделочные материалы на ваше усмотрение (в пределах допустимого). Вы можете оставить, например, одну квартиру себе, а остальные сдавать в аренду. К квартире на нижнем этаже относится сад для личного пользования.
Три м/м.

В строительстве используются только высококлассные материалы, никогда не выходящие из моды, которые излучают комфорт и элегантность.

Такой люксовый класс строят, наверное, всего три застройщика в Мюнхене.

Ниже несколько деталей эксклюзивного оснащения и отделки:
* встроенная кухня в каждой квартире
* лифт
* высота потолков на наземном и 1ом этажах: 2,50 м, в подвальном этаже: 2,40 м
* большие окна в пол
* подсветка в потолке в главной ванной комнате, кухне и прихожей
* лестница с деревянными ступенями
* гладкокрашенные стены качества Q3
* паркет во всех жилых комнатах
* подогрев полов с регулятором в каждом помещении
* благородные дверные и оконные ручки
* электрические жалюзи
* Smart Home System
* цветной домофон
* выполненные плотником индивидуальные, межкомнатные двери нестандартной высоты 2,24 м стоимостью 1.200 евро/дверь
* ванные с эксклюзивной сантехникой
* отдельностоящая овальная ванная марки Namur
* арматура марки Dornbracht Meta 02 и полотенцесушитель
* все стены душевой из безопасного стекла
* душевая на уровне пола, лейка «тропический душ»
* тройные стеклопакеты
* внешние стены из теплозащитного кирпича
* ландшафтные работы и все коммуникации
* со стороны улицы будет металлический забор.

Подвальное помещение и постирочная, в кот. есть подключение для каждой стиральной машины.

К каждой квартире относится по 1 м/м по цене 36.000 евро (в цену выше не включены).

Вы покупаете дом-новостройку под ключ. Все оплаты происходят 6-7 траншами только за проделанные работы и после их окончания. Последний транш — после передачи ключей и при отсутствии претензий. После передачи начинается 5ти-летний гарантийный срок, когда застройщик по закону обязуется устранять все возможные недостатки.

Как альтернатива продаются 3 квартиры по отдельности.

Возможно получение финансирования от 50% и больше. Ипотечный процент: ок. 1,0%. Необходимый собственный капитал: ок. 30-40% плюс одноразовые расходы при покупке.

Ожидаемый доход от аренды: 115.000 евро/г. (=3,2%). Как повысить доход от аренды? Можно сдавать не в долгосрочную аренду, а командировочным на краткосрочную аренду от 6 м-цев, предварительно обставив мебелью. Спрос со стороны среднего и высшего звена мюнхенских компаний — очень высокий.

За последние 5 лет (с 2012 по 2017 г.) цены на квартиры-новостройки в Мюнхене выросли в среднем на 37,8%, а на вторичку — на 63,4%, что намного увеличивает доходность инвестора на выходе.

Местоположение: