5-этажное офисное здание в самом центре Кливл
Представляем вашему вниманию офисный центр в премиум локации – даун-таун Кливленда, с примыкающей к зданию автостоянкой
Стоимость здания: $3150000
Из них вложения инвестора: $1500000
Кредит: $1650000
Площадь внутренних помещений 1700 кв. м (18300 кв. фт)
Здание полностью сдано – договор аренды NNN
Биллбоард на здании приносит $95000 в год
Рост населения в даун-тауне Кливленда к 2020 году оценивается на уровне 30%
Стратегия:
1. покупка здания с cap rate 9% и арендными договорами по $16/м2
2. замена арендаторов на новых со стоимостью аренды $18/м2 в течение 6-18 месяцев
3. продажа здания или рефинансирование через 2 года по cap rate 6,5-7%
4. инвестор возвращает вложенные инвестиции и получает половину прибыли с аренды и
продажи здания, доходность инвестора с проекта 60% за 2 года