Кафе, ресторан в Феррара, Италия, 1 280 м²

Потрясающая вилла-ресторан.
Северная Италия. Шикарная Вилла XVIII века (1280 кв.м.), объект культурного наследия региона, известного феррарского художника офортиста с вековым парком 10.000 кв.м. с натурально сформировавшийся трюфельницей (идеальная почва для этого гриба), в центре которого расположился большой бассейн.
Недвижимость имеет 4 назначения: жилое (хозяйская часть); коммерческое (ресторан); 3 сюит bed & breakfast; складское.

Особенности:

- хозяйская часть дома - 450 кв.м. / 2 этажа: 3 спальни, 1 для персонала, 4 ванных комнаты, 3 зала с дровяным камином, библиотека с офисом, столовая с камином, кухня, кладовая. Системы: электрическая, газ, канализационная - новые/сертифицированные 2004г. Система сигнализации. Система отопления новая газ Riello 35 тыс. кВт. Полы 1э.: часть - феррарская терракотта XVIII века, часть - тосканская терракотта XIX века. Оригинальные деревянные потолки той эпохи с балками. 2э. - осталось завершить небольшой ремонт материалами отделки на вкус нового хозяина.

- ресторан - 350 кв.м. реализованный в части античной конюшни виллы, на ~130 внутренних мест, 2 бара, 4 туалетных комнаты +1 для инвалидов, кухня ~40 кв.м с раздевалкой и туалетной комнатой для персонала. ~200 посадочных мест на улице. Полы: часть - феррарская терракотта и типичный камень XVIII века, Оригинальные деревянные потолки той эпохи с балками. Окна, двери - современные стеклопакеты. Компьютеризированная система отопления новая газ Riello 60 тыс. кВт в отдельном павильоне. Интегрирована новая печь для пиццы (дрова-газ) марки топ-class "Valeriani" (сектор пиццерии - в античной конюшне). Системы: электрическая, газ, канализационная- новые/сертифицированные 2004г. Отопление - фанкойлы Riello. Система сигнализации и небольшая видеонаблюдения. Ресторан не действующий, в отличном состоянии.
- Bed &Breakfast 3 готовые люксовые сюит - 90 кв.м. в башне виллы, 2 - в отличном состоянии, никогда не сдавались (сантехника люкс Old England), 1 - требуется маленькая работа в ванной комнате. Компьютеризированная система отопления (фанкойлы) с уже имеющейся системой для климатизации индивидуальная для каждой комнаты, командующая с ресепшна в ресторанной части. Имеются 9 сюит с черновой отделкой - 300 кв.м., предрасположенность для лифта. Оригинальные деревянные потолки той эпохи с балками. Окна, двери деревянные современные стеклопакеты.

- склад: 3 объединенных помещения Отдельным зданием - 140 кв.м.

- Вековой парк площадью с фасадной стороны виллы ~7000 кв.м. и ~3000 кв.м. с задней стороны виллы. Объект окружен по периметру 35-ю вековыми липами 40-метровой высоты, именно которые дают белые и черные трюфеля, поэтому установлена Компьютеризированная подземная система полива парка (артезианский колодец). Бассейн модели топ-класса марки "Castiglione" обновлен 2012г, за исключением одной полоски терракотты. 18м Х 9м (~100.000 € стоимости) с подземной техкомнатой. Бар у бассейна 3м Х 4м. ~4000м2 земли с идеальной почвой для инновативного разведения трюфелей, легальной конопли, бамбук или виноградников (идеальный климат для Ламбруско, Муската) или же для паркинга. Два подъезда в виллу, один (6м) с площади городка, другой (8м) - сзади; оба с автоматическими Beninca кованными железными античными воротами. Третий въезд в парке (деревянные ворота) для сервиса.

Крыша: поверхность крыши покрыта изоляционным материалом 15 см и черепицей

Фиксированные налоги и содержание: хозяйская часть, по ит.закону - как "первый дом" (прописка) не платится налог, будучи класс А3 (включитиельно 3 сюит B&B, склад). Мусоровывоз ~550 €/год, Электричество ~30 €/месяц, Вода ~20 €/месяц. Коммерческая часть ~2500 €/год.
С финансированием нового правительства от 50 до 90% можно трансформировать объект в экологический и снизить расход на содержание до нуля (солнечные панели и замена газовую теплостанцию на биомассе) ( имейте в ввиду, что с подрезкой парка (дрова), можно сделать виллу автономной)
Создание новой фирмы (ИП, ЧП и др.) платят 15% налогов.

Причина продажи: собственник, известный предприниматель в регионе, после запуска проекта ресторации/торжеств на индустриальном уровне (2004г, вложив 400.000 € на реставрацию здания, фактуры у министерства туризма) , в 2012 г. объект был сдан в аренду и собственник уехал за границу, где по сегодняшний день живет и с Италией его больше ничего не связывает. По причине абсолютной неоплаты аренды, рождается судебный процесс и только в 2017 году вилла вернулась в руки законному владельцу. От сюда - вилла закрыта и в ожидании того, кто с небольшим вложением сможет заблистать вновь.

Цена строительства = 1000 €/кв.м.
Цена Коммерческая = ….
Недвижимость мультифункционирующая, идеальна для: туризм, B&B, агритуризм, цент торжеств, спортивный центр, санаторий, центр для пристарелых, разведение гусей, овец для производства колбасных изделий и сыров.

Привилегии, почему приобрести:
1) возможность купить сказку за ~30% от стоимости
2) непосредственно от собственника, никаких комиссий
3) Местонахождение в 18 км от одного из наикрасивейших городов мира - Феррары и 25 км от моря (Феррарская Ривьера -Романьола) - автострада
4) 50-70км от аэропорта г.Болонья, Римини, Верона, Падуя
5) 100 км до: Венеции, Флоренции
6) Мягкий климат рядом с морем и в зимние 4 месяца
7) 10 минут на машине до 2-х НОВЫХ больших больниц, одна из которых супер-оснащённая
8) Медобслуживание и школьное образование - бесплатное.
9) супермаркеты на любой вкус - 1 км; автобусная остановка, аптека, почта, церковь в 15 метрах.
10) возможность одновременно запустить коммерческую деятельность живя в раю
11) возможность цельного обмена или с доплатой на ликвидные квартиру(ы) в центре Москвы, СПб, Сочи.
12) купить владение с историей: убежище немцев во время 2-ой мировой войны и имение известного феррарского художника офортиста, работы которого находятся в музее Чини (Венеция). Существует книга биографии артиста с каталогом работ, в которой нынешний собственник посвещает коммерческую деятельность открытую в вилле известному художнику конца XIX начала XX века.
13) поможем в сделке на русском языке с наилучшим нотариусом и адвокатом в Ферраре
14) поможем с банковским оформлением финансирования, при наличии необходимых гарантий.

Документы и сертификаты Недвижимости в порядке. Без мебели. Без ресторанного оборудования. Дополнительные фото не высылаем и заинтересованным договариваться о визите за 2 месяца. Просим воздержаться Любопытным, напраснотратящим время и НЕ владеющим финансовыми возможностями для осуществления сделки.

Цена: без обмена (увидел-понравилась) - 550.000 €
цельный обмен или с доплатой ~700.000 €

tel: +393478738046

what's app: +393713145785