12 800 000 €
12 800 000 €
Цена продажи | 12 800 000 € |
Цена за кв.м. | 1 490.97 € |
Площадь | 8 585 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 1985 |
Адрес | Германия, Нижняя Саксония |
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
ГОРОД: ЗАЛЬЦГИТТЕР
НИЖНЯЯ САКСОНИЯ
СТОИМОСТЬ: 12.800.000 €
Площадь земельного участка 5.525 м²
Арендная площадь 8.585 м²
Площадь, сданная в аренду 98 %
Парковочные места 50
Состояние ухоженное Арендатор Россманн, Фиельманн итд
Годовая аренда 950.000 €
Рентабельность 7,4 %
Стоимость: 12.800.000 €
Комиссия 3% + НДС
Зальцгиттер является центральным городом в юго-восточной Нижней Саксонии, где проживает около 102 000 жителей, из которых 41 000 живут в районе Лебенштедта. Ближайший крупный город - Брауншвейг и примерно в 25 км к северовостоку от него. Межрегиональное соединение осуществляется через A39, который проходит через Salzgitter. Objekt расположен в центре города Зальцгиттер-Лебенштедт, в самом центре города, прямо в пешеходной зоне и, таким образом, находится в отличном месте.
Жилое и офисное здание было построено в 1967 году и предлагает помещения на 6 этажах. В 1985 году был добавлен торговый центр и другие служебные помещения. Арендаторы включают известных розничных торговцев, а также врачей и офисы. Крупнейшими отдельными арендаторами в настоящее время являются Россманн, Федеральное ведомство по радиационной защите, филманн и Джина Лаура. В целом, уровень заполняемости составляет около 98,0 процента. На объекте и непосредственно рядом есть многочисленные парковочные места. Благодаря своему расположению в середине пешеходной зоны, арендаторы готовы оставаться на объекте нa протяжении многих лет.
В целом, объект находится в хорошем, ухоженном состоянии. Здание имеет многочисленные офисные и жилые площади от 40 до 200 м², а также ряд небольших подвальных или складских помещений. Площадь в торговом центре варьируется от небольших квартир и коммерческих помещений площадью от 28 м² до 41 м² (цветочный магазин, Lotto Toto) до большой площади 900 м² (Rossmann). Есть также 50 парковочных мест, в том числе 30 в подземной автостоянке. Состояние здания находится на современном уровне и всегда поддерживалось надлежащим образом.