Доходный дом в Праге
На продажу предлагается 4 квартиры. Идеальное расположение. Срок окупаемости - 8 лет. Возможно участие банка – 60% .Собственные средства 233 600 евро – 40%. Процент банка – 2,7-3%. Срок окупаемости при финансировании банка – 9,3 лет. Доходность инвестиций 12,3% годовых. Площадь квартир: 21.38 кв.м., 22.82 кв.м., 23.77 кв.м., 23,52 кв.м. Пример расчета аренды 1 квартиры: доходная часть: занятость краткосрочной аренды в этом районе около 80% в год. В зависимости от месяца цены варьируются от 40 до 100 евро/сутки. Расчет по наиболее пессимистичному сценарию: ноябрь и февраль: 20 дней аренды за два месяца = 20*45= 900 евро. Октябрь, декабрь, январь и март: 20 дней/месяц = 80 дней*65 евро = 5200 евро. Высокий сезон: 30 дней в месяц = 180 дней*90 евро= 16 200 евро. Входящий финансовый поток от квартиры - 22 300 евро/год. Сумма, которая остается у собственника после комиссии и обслуживания - 80% = 17 840 евро/год. Затраты на мебель - 4000 - 6000 евро. Таким образом, затраты на квартиру составят 3 600 000 + 120 000 = 3 720 000 крон / 145 800 евро. 145 800/ 17 840 = 8 лет окупаемости. За 8 лет квартира вырастет в цене на 30-40%.