Доходный дом в Гозау, Австрия, 213 м²

Роскошный дом для отдыха на горнолыжном курорте.

Собственность:
На горнолыжном и летнем курорте Гозау у Дахштайна, в сердце Австрийских Альп, Швейцарская инвестиционная компания Benesteem разрабатывает проект гостевого дома люкс премиум класса с двумя отдельными апартаментами для туристической аренды.

• 133 m² 2-двухуровневые апартаменты с мезонином, большим балконом и частным доступом к саду, жилой площадью 45 м² с открытым камином, 1 спальня люкс с джакузи и панорамным видом на горы, 2 стандартные спальни, 2 ванные комнаты, 2 туалета
• 80 m² апартаменты с террасой с прямым доступом к саду, жилой площадью 32 м² с открытым камином, 2 спальнями, 1 ванной комнатой, 1 туалетом
• Большой подогреваемый открытый бассейн с противоточной системой. Нагрев термосолнечными коллекторами
• Здание сауны в альпийском стиле горной хижины с финской и паровой сауной
• Отдельные входы к каждым апартаментам
• Солнечное, юго ориентированное местоположение с прямым видом на горы
• Тихое место в сельской части деревни, непосредственно у леса и горного ручья
• Идеальная связь с лыжным автобусом и общественным транспортом, легко добраться на машине

В настоящее время проект не имеет себе равных. Расположенный в непосредственной близости от альпийских лыжных трасс, лыжных трасс для беговых лыж и основных станций фуникулеров, недалеко от туристического центра долины Гозау и в самом центре горнолыжного региона Дахштайн-Вест (120 км лыжных спусков).

Прибыль:
Проект подходит как собственность для коммерческих доходов для долгосрочных прямых инвесторов, которые ищут как непрерывный доход от аренды, так и защиту от инфляции в одной из лучших юрисдикций Европы. Кроме того, можно ожидать долгосрочного повышения стоимости имущества из-за долгосрочной ценовой тенденции для австрийской недвижимости в целом и особой ситуации Гозау как процветающего места отдыха.
Исходя из общей суммы инвестиций примерно в 925.000 Евро, мы прогнозируем доходность до вычета налогов (EBIT) 7,74% в год. Комиссия за продажу отсутствует; собственность продается непосредственно от владельца/разработчика. Посредством этой недвижимости инвестор участвует в многолетнем непрерывном восходящем тренде австрийского туризма и выигрывает от международной диверсификации покупательской способности туристов.

Недвижимая собственность является "Входящей Инвестицией" (Einstiegs-Investition) для инвесторов, которые ищут постоянный вид на жительство в Австрии в долгосрочной перспективе. Инвестор имеет право подать заявку на получение австрийской шенгенской визы на срок до 180 дней в течение одного года (Business Multiple-Entry).

Курорт:

Гозау, очаровательная альпийская деревушка, расположенная в Австрийских Альпах в 60 км от Зальцбурга, динамично развивающееся зимние и летнее курортное направление с превосходным потенциалом для дальнейшего развития и роста цен на недвижимую собственность. К тому же это курортное направление известно и любимо со времен Императора Франца-Иосифа I, который часто посещал Гозау ради летних экскурсий и охоты, Гозау сохранила характер настоящей горной деревни до сегодняшнего дня. Нет массового туризма, администрация и туристический офис способствуют качественному туризму с целевой группой хорошо оплачивающих индивидуальных путешественников.
Гозау разместилась на широкой, солнечной и 100% снежной высокогорной долине около 750 метров высоты, которая окружена со всех четырех сторон большими горными массивами. Сейчас деревня имеет примерно 1.900 жителей и около 2.200 гостевых кроватей. Во время прошлого туристического года, Гозау получила примерно 390.000 ночевок, плюс дополнительно около пол миллиона дневных туристов. Число гостевых заездов в Гозау за период 2007-2017 возросло больше чем на 73%, на много больше, чем совокупный +43% на всю Австрию.
Гозау расположена в сердце UNESCO World Heritage Region "Hallstatt Dachstein Salzkammergut" -

как всемирное культурное наследие и всемирное природное наследие. В целом, регион привлекает более двух миллионов гостей в год со всего мира с четкой тенденцией к повышению.