Дом в Санкт-Йохане, Австрия, 600 м²

Это идеальный объект для любителей настоящей старины и природы, которые, тем не менее, не хотят отказываться от всего комфорта современной жизни.

Корни этого исторического, крестьянского двора уходят ещё в 1584 г. В настоящее время ведётся его полная реконструкция, которую планируется завершить согласно пожеланиям и требованиям инвестора. Дом может быть использован как для частного проживания, так и для ведения вашего бизнеса, например, как место проведения семинаров для топ-менеджмента (есть готовый концепт).
Открыты и опции, на какой стадии вы можете перенять объект: или уже сейчас внести свои пожелания, лепту, финансы и т. д. и купить по оценочной стоимости (на сегодня ок. 1,9 млн евро) или ждать окончания строительства (необходимые доп. инвестиции: ещё ок. 1,2 млн евро).
Дорога к дому была построена в 2008 г.

Расположен он на высоте 1.100 м над уровнем моря, на известной, солнечной террасе Зальцбургских Альп, в удалении от каких-то строений, посреди лугов и пастбищ, откуда открывается великолепный вид на всю цепь гор.

Горные клёны, ели и лиственницы, горный ручеёк с прозрачнейшей водой придают месту неповторимый характер.
Вас сразу поразит чистейший горный воздух.

К объекту относятся помимо главного дома еще два двухэтажных здания: бывший коровник, который можно оборудовать или приспособить согласно вашим пожеланиям (здесь, например, можно сделать сауну или баню) и гостевой дом, размером 50 кв.м.
Т.е. всего будет три здания.

Т.к. работы по реконструкции ещё ведутся, все ваши пожелания ещё могут быть учтены. В этом и есть особая прелесть в приобретении данного объекта.

Общая площадь зданий после завершения работ составит около 500-600 кв.м.

Главный дом:
Пристройка сделана из кирпича. 1ый и 2ой (по-немецки) этажи построены из дерева.

Все водопроводные трубы, электроснабжение и отопительные системы будут проложены.

Окна, двери, полы и потолки (кроме перекрытий) будут новые.

Цокольный этаж:
- прихожая около 24 кв.м
- гостиная: 24 кв.м
- кухня, ванная комната и санузел, хоз. помещения, кладовая 12 кв.м.

Из кухни есть выход в пристройку с южной стороны, размером 22 кв.м. В ней огромные окна во всю высоту, через которые открывается прекрасный, панорамный вид. Через дверь вы попадаете на террасу и в сад. Справа от вас расположен бывший коровник, который перестравивается.

Первый этаж:
На него вы можете подняться или по деревянной лестнице с цокольного этажа или по лестнице сзади дома. Это ателье размером 50 кв.м.
С лестницы открывается поразительный, панорамный вид.
- ванная комната: 14 кв.м
- гостиная/спальня с тремя окнами: 18 кв.м
- гостиная/спальня с шестью: 27 кв.м
- гостиная/спальня с двумя окнами: 18 кв.м

Мансардный этаж:
Его вы можете обустроить по вашему вкусу: или сделать отдельную квартиру или просто большую комнату. Здесь есть балкон. При желании можно пристроить лестницу снаружи и сделать отдельный вход.

Потолки всего дома имеют классические, деревянные балки.
Полы цокольного этажа из деревянных досок или натурального камня (например, мрамора). На др. этажах полы деревянные.

Отопление:
помимо двух классических печей на дровах, предусмотрен подогрев полов и стен.

Питьевая вода:
на участке есть два источника.

Электричество:
проводка обновлена или проложена частично заново.

В деревне есть школа, детский сад, отели, дом престарелых, продуктовые магазины и др.

Местоположение:

Дом расположен на самых южных склонах т.н. Динтнер гор (Dientner Berge), на Зальцбургских солнечных террасах, которые получили такое название благодаря сравнительно большому количеству солнечных дней, всего в 60 км на юг от Зальцбурга.

Община, к которой относится данное место, развивается очень гармонично. Здесь сохранились исторические постройки и крепость, которые примкнли к маленькому озеру и создают пейзаж как на картине.
В замке проводятся культурные мероприятия и симпозиумы на высоком урове в области медицины, искусства и архитектуры.

Поблизости есть несколько небольших озёр. Летом это настоящий рай для купальщиков.

Для любителей спорта есть гольф-поле с 18 лунками, открытые и закрытые теннисные корты, 4 лыжных подъёмника, 36 км проложенных лыжных трасс в долине, 100 км тропинок для путешественников по горам.

От культурных меропрриятий тоже не придётся отказываться, т.к. до Зальцбурга всего 45 мин. по автобану.
В западном направлении недалеко до Целль-ам-Зе (Zell am See), Кицбюэля (Kitzbühel), Гросглокнер (Großglockner) и Восточного Тироля (Osttirol) или в сторону Каринтии (Кärnten) и Италии (до Удине – 2 час.).
А до Мюнхена около 1,45 час.

Дополнительная информация:

Возможно получение финансирования от 50% и больше от оценочной стоимости объекта.

Маклерские комиссионные: 3,57% (вкл. 19% НДС) от суммы инвестиций.

Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан.