Офисное здание в центре Женевы
Швейцария
г.Женева
Офисное здание в центре Женевы
Многофункциональный двухэтажный современный бизнес - центр в самом центре города Женева в 5 минутах ходьбы от Женевского озера. Рядом находятся крупные банки, школы, торговые центры.
Отличная транспортная доступность: 5 минут езды до ж/д вокзала, 15 минут - до выезда на скоростную трассу. Остановка общественного транспорта находится всего в 50м.
Год постройки здания: 1985
Общая площадь здания 1130м2:
первый этаж - стойка администрации, 6 полностью оборудованных офисных помещений, конференц-зал;
второй этаж - 6 полностью оборудованных офисных помещений, конференц-зал;
подземный уровень - складские и технические помещения, парковка на 5 автомобилей.
Дополнительная характеристика здания:
современная система вентиляции и кондиционирования, система противопожарной сигнализации, отличная система коммуникаций, современная внутренняя и внешняя отделка высокого качества (подвесные потолки, металлические жалюзи, прочные ж/б и стальные конструкции.
В настоящее время 100% площадей сдано в аренду трём крупным арендаторам и приносит стабильный доход. Основной арендатор - крупная международная компания, специализирующаяся в сфере газового топлива, два других арендатора - крупные швейцарские компании.
Договоры аренды - длительные, до 5 лет, с продлением на каждые последующие 5 лет.
Возможно получение ипотечного кредита в швейцарских банках до 60% от суммы сделки под 2,1-2,8% годовых на срок до 20 лет ; выплата процентов 1 раз в мес/квартал/год; годовая амортизация кредита не обязательна.
Доход от сдачи в аренду в год: 488 304 CHF (примерно 402 000€)
Рентабельность брутто: 4,88%
Доходность на вложенный капитал при условии 60% кредитования: 12,2%
Цена объекта: 10 000 000 CHF (примерно 8 215 000€)
