Дефицитные офшорные офисы ОАЭ
ОАЭ: признаны одним из самых безопасных (и высокодоходных) рынков недвижимости в мире. Рынок недвижимости Эмиратов растет и будет расти в благодаря сильным фундаментальным факторам экономики. ВВП 2007 – 7,7% (Россия – 7%, США и Европа – около 2%).
ДУБАЙ: это особенный город. Новый, современный, инновационный, всемирно известный, безопасный (криминал – около 0%, отлично для проживания!), мультинациональный.
РАЙОН ДЖУМЕЙРА ЛЭЙК ТАУЭРЗ: самый доступный район ПОБЛИЗОСТИ ОТ МОРЯ.
Есть экспертное мнение, что на данный момент район недооценен. Приятно для инвестора;-)
Ожидается, что Nakheel (государственный застройщик) построит здание выше, чем всемирно известное, самое высокое здание в мире Burj Dubai, между Jumeirah Lake Towers и Ibn Battuta Mall.
Высота Burj Dubai – 900 м. Новый проект (название держится в секрете, по слухам – Al Burj) будет 1200 м высотой.
Факторы должны вести к хорошей капитализации, помимо получения хорошей ренты («долгие» - годовые контракты – 10% гросс, нетто 8%).
ЗДАНИЕ – УАН ЛЭЙК ПЛАЗА (ONE LAKE PLAZA). Участок Т2. Центральное здание в кластере. Центральные здания самые высокие и находятся прямо на воде. Поблизости от строящегося метро. Здание отличается превосходными видами из окон (озера Джумейра Лэйк Тауэрз, Персидский залив, Emirates Golf Club и Sheikh Zaed Road).
СДАЧА В ИЮНЕ 2008. В здании идут отделочные работы. Застройщик – HAN Worldwide Enterprises.
ДЕФИЦИТНЫЕ ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ. Вакансии в Дубае на коммерческие помещения – менее 1%, ренты – одни из самых высоких в мире, в среднем около 14-15% гросс.
Многие из коммерческих площадей только строятся. Отличный шанс купить офис в практически готовом здании и получать пиковые ренты!
Дальнейшее развитие сегмента. Простые расчеты:
ПРЕДЛОЖЕНИЕ: В Дубае есть 1,6 млн м2 офисов. К 2010 ожидается сдача 5,6 млн. м2 . Т.е. всего будет 7,2 млн. м2 (данные Colliers International UAE, Market Research Department). Лидер: Бизнес Бей (1,6 млн. м2).
СПРОС: На данный момент открыто 100,000 компаний (Dubai Chamber of Commerce). Их количество продолжает расти. Что открыть компанию, необходимо физически арендовать офис. Владелец может зарегистрировать до 2 компаний на один офис. Минимальная площадь офиса – 100 м2.
Таким образом, можно сделать вывод, что коммерческая недвижимость Дубая будет оставаться востребованной.
НО. ЕЩЕ ОДИН КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ. ОФИСЫ В УАН ЛЭЙК ПЛАЗА – ОФШОРНЫЕ. ОДНИ ИЗ НЕМНОГОЧИСЛЕННЫХ. На них распространяются возможности свободной зоны.
СРЕДНИЕ СТАВКИ БАНКОВСКОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ В ДУБАЕ – 6-8% ГОДОВЫХ. Если будет нужен кредит, звоните - попробуем обсудить условия с банками.
К оплате сейчас: 3.425.440 USD, включая 70% оригинальной цены, премию собственника, комиссионный агентства. Плюс будет необходимо заплатить 2% от оригинальной стоимости за переоформление права собственности.
К оплате по сдаче объекта: 30% от оригинальной стоимости, 1.447.369 USD.
