Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 685 м²

Расположение:

Предлагаемый объект расположен в г. Ашаффенбурге. Ашаффенбург – университетский город районного значения в Баварии, лежит на границе с землей северный Рейн-Вестфалия и является частью региона метрополии Франкфурт/Рейн-Майн. Город подчинен административному округу Нижняя Франкония. Население составляет около 69.000 человек. Город является вторым по величине городом нижней Франконии, после Вюрцбурга.

Предлагаемый супермаркет находится в районе с отличной конъюнктурой в крупном жилом районе и не имеет вблизи конкурентных объектов. Таким образом, гарантировано, что Penny еще долгие годы будет арендатором данного объекта.

Арендаторы: Супермаркет ПЕННИ (PENNY)

Пенни Маркт ГмбХ (Penny Markt GmbH) является дискаунтером продуктов питания и принадлежит Köln Rewe Group. Данная сеть супермаркетов была основана в 1973 году и имеет по всей Германии более 2400 магазинов.

На европейском рынке Пенни является третьим по величине супермаркетом - дискаунтером. По всей Европе в супермаркетах заняты более чем 43.000 сотрудников.

Год постройки: 1994 - полностью модернизирован в 2011 году

Общая площадь: 685 м²

Торговая площадь: 625 м²

Складские помещения: 60 м²

Арендовано: 100%

Парковочные места: 24

Срок договора аренды: Принадлежащие к группе REWE магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

Penny является арендатором здания со дня его постройки, срок договора аренды актуально длится до 2018 года, с опцией постоянного продления на следующие два года.

Тот факт, что Penny является арендатором здания со дня его возведения, характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Годовая арендная плата: 72.000 евро

Стоимость: 950.000 евро

Рентабельность: 7,5 %

Рентабельность собственного капитала (IRR): 18,9 % (при 40% собственного капитала)

Финансирование: 60 %

Прочее: Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник.