a
Версия
для печати

2 600 000 €

Магазин Тюрингия, Германия, 3 380 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Магазин Тюрингия, Германия, 3 380 м2 - фото 1
1/1
  • Магазин Тюрингия, Германия, 3 380 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 620757
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 490

2 600 000 €

Магазин Тюрингия, Германия, 3 380 м2

3380 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 620757
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 490

Основные характеристики

Цена продажи 2 600 000 €
Цена за кв.м. 769 230.77 €
Площадь 3 380 м2
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 2000
Адрес Германия, Тюрингия, Цойленрода

Описание

магазин в Тюрингии с доходностью 10,6

Торговый центр с АЛЬДИ (ALDI), Такко (Takko), Дайхманн (Deichmann)

в Цойленроде/Тюрингия

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

Расположение

Предлагаемый объект расположен в г. Цойленрода (Zeulenroda). Город является районным центром и входит в состав района Грайц. Население составляет около 17.000 человек. Город расположен в 45 к юго-западу от Цвикау и 50 км к северу от Хофа. Город имеет прекрасное соединение с автобанами А4, А9, А72 и А93. В Цойленроде расположены компании ​​в сфере услуг, торговли и ремесел, медицинской техники и предприятий лесной и металлообрабатывающей промышленности. Предлагаемый объект расположен примерно в 3,5 км северо-западу от центра города, в промышленной зоне и в нескольких минутах от железнодорожного вокзала.

Арендаторы:

Якорные арендаторы - дискаунтер АЛЬДИ (ALDI) – концерн, немецкая сеть магазинов дискаунтеров, образованный в 1920 году.

На середину 2010 года Альди насчитывал 8200 магазинов в 18 странах мира

Год постройки: 2000

Общая площадь: 3.380 м²

Земельный участок: 11.547 м²

Парковочные места: 156

Срок договора аренды: Принадлежащие к группе АЛЬДИ магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

Альди является арендатором здания со дня его постройки, срок договора аренды актуально длится до 2021 года, с опцией продления 4Х5. Договор аренды проиндексирован.

Тот факт, что Альди и все остальные арендаторы являются арендатором здания со дня его возведения, характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Годовая арендная плата: 276.164 евро

Стоимость: 2.600.000 евро

Рентабельность: 10,6 %

Финансирование: 50 %

Существует огромный потенциал к повышению стоимости!

Все договоры аренды проиндексированы, и, таким образом, предлагается потенциал для повышения стоимости. Следующая индексация и, следовательно, повышение арендной платы (если взять за основу уровень повышения инфляции на 2% годовых) ожидается в течение четырех лет.

Осуществление покупки:

Собственный капитал рекомендуется внести в рамках back-to-back финансирования. В результате налоговое бремя сокращается до 5% от арендных платежей.

Наша группа компаний производит полное налоговое обслуживание и управление объектом. Мы предоставляем покупателям долгосрочное комплексное решение.


Контактное лицо

Подольская Екатерина
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: