a
Версия
для печати

1 700 000 €

Магазин Саксония, Германия, 4 434 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Магазин Саксония, Германия, 4 434 м2 - фото 1
1/1
  • Магазин Саксония, Германия, 4 434 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 620767
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 249

1 700 000 €

Магазин Саксония, Германия, 4 434 м2

4434 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 620767
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 249

Основные характеристики

Цена продажи 1 700 000 €
Цена за кв.м. 383.4 €
Площадь 4 434 м2
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 2003
Адрес Германия, Саксония, Нечкау

Описание

магазин NETTO в Саксонии, доход 8,3

Специализированный магазин NETTO в Нечкау

Стоимость 1.700.000 – Рентабельность 8,3 %

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

100% арендован, AAA арендатор

Местоположение:

Нечкау (нем. Netzschkau) – небольшой город в Германии в земле Саксония с отличной инфраструктурой, благодаря близости к границе Чехии. Подчинен дирекционному округу Хемниц. Входит в состав известного в Германии района Фогтланд. Город расположен недалеко от города Плауэн, в котором очень развито изготовление кружева. «Плауэнское кружево» всемирно известно и является двигателем развития Плауэна. Благодаря близости к чешской границе экономика города и окружающих районов отлично развита.

Предлагаемый объект находится в оживленном районе с высокой посещаемостью.

Особенности объекта:

Год постройки: 2003

Общая арендованная площадь: 4.434,00 м²

Площадь земельного участка: 1.200 м²

Ежегодная арендная плата всего (нетто): 141.600 €

Состояние: модернизированное

Арендовано: 100%

Парковочные места: 75

Арендатор: НЕТТО (Netto)

Стоимость: 1.700.000 €

Основная рентабельность: 8,3 %

Возможный кредит: 50% для нерезидентов Германии

Дополнительные расходы:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог, который составляет 1.609,92 € и страховку здания и ответственности в размере 1.767,32, несет собственник.

Налоги:

Для приобретения рекомендуется учреждение ГмбХ (аналог ООО) с видом деятельности «управление собственным капиталом». Посредством учреждения такого общества можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование». Мы исходим из того, что налоговое бремя составит до 10% от дохода аренды.

Мы охотно предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back- финансирования.


Контактное лицо

Подольская Екатерина
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: