Санированное старинное сданное в аренду здание с жилыми и коммерческими помещениями
номер объекта::8651
Вашему вниманию предлагается старинное здание постройки 1935-го года. В доме 5 этажей + расстроенная мансардная крыша. Под домом есть подвал, отопление газовое поэтажное, горячая вода через проточный водонагреватель. За последние года здание прошло санационные и ремонтные работы: отремонтирован и покрашен фасад, обновлены инженерные конструкции, расстроен мансардный этаж, отремонтирован подъезд.
Всего в доме 11 жилых квартирных единиц и 1 коммерческое помещение общей площадью ок. 970 м2 + 40 м2 терраса. Площадь земельного участка составляет ок. 350 м2.
Квартиры площадью от 66,05 87,51 м2 состоят из 2-3 комнат. Квартиры отремонтированы и санированы: окна новые пластиковые, половое покрытие ламинат, ванные комнаты выложены кафелем, в 9 квартирах есть балконы и терраса, высокие потолки; в двух мансардных квартирах частично скошенные потолки.
Коммерческое помещение площадью 98,84 м2 состоит из трёх комнат, кухни, коридора, сан.узла и террасы с дополнительной площадью ок.50 м2, выходящей во внутренний двор. Помещение находится на 1-ом этаже, имеет два входа с улицы и из подъезда, и сдано в аренду под парикмахерский салон.
Все помещения сданы в аренду. Доход с холодной арендной платы составляет ок. 93.000 евро/год или ок. 5,8 % годовых. Прошу обратить ваше внимание на то, что арендная плата давно не поднималась и составляет в среднем ок. 6 евро/м2, по вашему желанию, ее можно поднять до 8,50 евро/м2, тогда доход возрастёт до 7,2% годовых.
Дом расположен в центральном районе города - Sündersbühl, недалеко есть школы, детские сады, магазины. Нюрнберг (нем. Nürnberg) расположен в центральной части Баварии, на реке Пегниц и является 2-м по численности городом Баварии (после Мюнхена) и 14-м по Германии (500 132 чел. по данным на 2006 год). Крупнейший экономический и культурный центр Франконии и её негласная столица. Нюрнберг образует вместе с городами Фюрт и Эрланген треугольник, являющийся основой среднефранконского региона и одним из 23 крупных баварских центров. Близлежащие города (кроме Фюрта и Эрлангена) - Ингольштадт, ок. 100 км южнее, Регенсбург, ок. 100 км восточнее и Вюрцбург, ок. 100 км северо-западнее. Мюнхен находится в 170 км к югу, Штутгарт в 160 км к юго-западу и Франкфурт-на-Майне в 186 км к северо-западу.
Регион Нюрнберга с его почти двумя миллионами населения, 10 000 квадратными километрами площади и вкладом в валовой национальный продукт в размере 50 миллиардов евро относится к экономически сильнейшим регионам Германии.
Время расцвета Нюрнберга как место пребывания императора и хранения атрибутов императорской власти, могущественного имперского города и международного экономического центра лежит в Средневековье. Богатство Нюрнбергских патрициев вызывало оживленную художественную жизнь, культурную жизнь и умственную жизнь. К известным Нюрнбергским художникам, поэтам и мыслителям относились Альбрехт Дюрер, Файт Штосс, Георг Филипп Харсдерффер и другие. Но и сегодня многочисленные строения, памятники и художественные произведения свидетельствуют о величии этого старинного города.
Более 1.500 других предложений на::
