Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Коммерческая недвижимость в Саксонии-Анхальт, Германия, 2.334 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 3 900 000 €
Цена за кв.м. 1 670 951.16 €
Площадь 2.334 м2
Этаж 4
Продается с готовым бизнесом
Этажность 4
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2013)
Адрес Германия, Саксония-Анхальт, Ашерслебен

Компания: Trust Contact

договор аренды на 17 лет, доходность 8,4

Новая постройка c высоко платежеспособным арендатором - дом для престарелых

1. Расположение объекта

Предлагаемый объект находится в г.Ашерслебен, Саксония Ангальт. Г.Ашерслебен, находится в 50 км от Магдебурга. Город насчитывает ок. 28.700 жителей и называется на основании своего географического расположения «Смольные ворота». Ашерслебен считается средним индустриальным городом, в котором расположены многочисленные предприятия в области продуктов нетканого материала, медицинской техники, машиностроения и логистики. Город имеет отличное соединение с автомагистралями (В6, В180 и В185).

Предлагаемый объект находится в восточной части города, непосредственно на автомагистрали В6/180 и в 6 пешеходных минутах от главного железнодорожного вокзала. Рядом со зданием находятся медицинская страховая компания АОК и СITY-Отель.

2. Участок, здание, состояние аренды

Зем. участок охватывает 3.657 м².

Арендуемая площадь составляет 2.334 м².

Сдано в аренду 100%.

Объект сдан в аренду очень кредитоспособной компании, которая была создана в 1996 году и имеет огромный опыт в области ухода за престарелыми.

3. Договор аренды и, арендные платежи

Арендные платежи (нетто) – 331.212

Договор аренды с социальной компанией заключен 01.03.2013 на 17 лет, с опцией продления 1 раз на 5 лет.

Договор аренды проиндексирован (VPI 2005) и таким образом предлагает повышение стоимости. Если предположить, что ожидается 2% уровень инфляции в течении 4,5 лет, при следующей индексации арендные платежи увеличатся на 6%.

4. Стоимость, рентабельность и финансирование

Покупная цена составляет 3.900.000 €

В результате рентабельность составит 8.49%.

Возможно финансирование ок. 50% от стоимости на отличных условиях одним из немецких банков для нерезидентов Германии.

5. Способ приобретения

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ(аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 03.02.2017
Количество просмотров: 233

Поделиться