Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Коммерческая недвижимость в Северной Баварии (Франконии), Германия, 2000 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 3 000 000 €
Цена за кв.м. 1 500 €
Площадь 2000 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1913/2013)
Адрес Германия, Северная Бавария (Франкония), Зонненгартен

Компания: Trust Contact

Договор аренды на 20 лет.Доходность 8,8

Предлагается высокодоходный объект- дом престарелых.

1.Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Зонненгартен, в небольшом баварском городке, в 90 км севернее Мюнхена.

2. Данные объекта

Объект: Дом для престарелых

Год постройки: 1913

Капитальный ремонт: 1991 + 2013 год

Состояние: хорошее, модернизированное

Арендовано: 100%

Арендная плата (нетто): 263.400 €

Покупная стоимость: 3.000.000 €

Рентабельность: 8,8 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

3. Арендатор и договор аренды

Договор аренды заключен сроком на 20 лет, с 1.01.2013. Гарантии на 135 000 евро со стороны компании оператора.

Договор аренды составлен таким образом, что все расходы по объекту несет арендатор. Собственник объекта несет расходы только по ремонту крыши и стен здания!

4. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 03.02.2017
Количество просмотров: 391

Поделиться