Отель, гостиница в Нижней Австрии, Австрия, 1963 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в ближайшее время
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 3 700 000 €
Цена за кв.м. 2 100 €
Площадь 1963 м2
Продается с готовым бизнесом
Этажность 4
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1909)
Адрес Австрия, Нижняя Австрия, Баден
Расположение в пригороде
До аэропорта 52 км
До вокзала 2 км
До пляжа 350 м
До исторического центра города 1 км
До ближайшего крупного населенного пункта 40 км
Популярная компания на Prian.ru

Immotrading GmbH

Доходный отель в Бадене под Веной!

Семейный отель в центре Бадена под Веной

Уникальная возможность приобретения частного семейного отеля, расположенного в старинном замке семьи Захер, на императорском термальном курорте Баден под Веной.

Расположение
Отель находится на императорском термальном курорте Баден под Веной, Австрия. Он расположен в классическом Баденском треугольнике между знаменитым розарием, где произрастает более 30 000 роз, Венским лесом и двумя термальными комплексами:
• в 50 метрах от термального комплекса Штрандбад, только для гостей данного отеля вход бесплатный;
• в 12 минутах неспешным шагом от «старого города», казино, круглогодичного термального комплекса «Римские термы».

Отель
Окружающие отель парки и прогулочные маршруты являют собой образец инфраструктурного мышления австрийцев и располагают полнейшим набором опций для отдыха на природе: велосипедные и пешеходные трассы, ручеек с мостиками, оборудованные детские площадки, рестораны, площадки для барбекю, теннисные корты, площадки для фитнеса на открытом воздухе с тренажерами, мини-зоопарки.
Сам отель окружен небольшим садом с площадкой для отдыха гостей и частной детской площадкой. С балконов комнат открывается прекрасный вид на Венский лес и исторический центр Бадена.

Описание здания и участка:
1. Земельный участок – 719 кв. м.
2. Гараж (отдельно стоящее здание) – 35,75 кв. м.
3. Общая площадь здания - 1 927 кв. м.
В нем:
Подвал – 152 кв. м.
Первый этаж – 500 кв. м.
Второй этаж – 500 кв. м.
Третий этаж – 500 кв. м.
Четвертый (мансардный) этаж – 75 кв. м.
Балконы – 200 кв. м.

В здании установлено 2 лифта.

• Здание отеля построено в 1870 году. С тех пор здание много раз реконструировалось и проходило капитальный ремонт. Начиная с 2011 года, была проведена комплексная реконструкция: ремонт половины номерного фонда, обновление оборудования кухни. Последний ремонт завершился зимой 2014 года.
• Электрическое снабжение отеля достаточно для проведения любой текущей деятельности и есть возможность увеличения мощности при необходимости. Есть все договоры.
• Холодная вода – центральное водоснабжение. Термальная вода. Есть все договоры.
• Отопление – газ. Есть все договоры.
• Коммунальные платежи в среднем в год составляют около 30-40 тыс. евро. В зависимости от погоды и заполняемости отеля.
• Европейской отельной комиссией отелю присвоены 4 звезды (уже более 20 лет). Комиссия проходит каждые два года. В настоящее время 4 звезды действуют до конца 2016 года.
• У предприятия GmbH есть все официальные разрешения на ведение отельной и ресторанной деятельности. Разрешения действуют с 1972-73 г.г.
• Парковка вокруг отеля муниципальная бесплатная. Отелю принадлежит 2 гаража.
• Отель единственный в г. Баден имеет постоянно действующий договор для бесплатного посещения гостями отеля термального комплекса Штрандбад. Это является неоспоримым конкурентным преимуществом и позволяет в летние месяцы заполнять отель на 90% -100%.
• В отеле есть официальная возможность осуществить принципиальные реконструкции (подтвержденные разрешениями соотв. органов):
- Достроить один этаж (+8-12 номеров)
- Преобразовать в апарт-отель (только апартаменты)
- Использовать здание частично как жилое помещение (например, для семьи хозяина) и частично как отель.

Краткое описание номеров
Отель располагает следующими номерами:
1. Люкс-апартаменты с камином, джакузи, кухней (90 кв. м.)
2. Комфорт-апартаменты для размещения семьи с 2-3 детьми (60 кв. м.)
3. Два номера категории Junior Suite (около 32 кв. м. каждый)
4. Три номера категории Superior (около 23 кв. м каждый)
5. Стандартные двухместные номера - 29 (16-25 кв. м.)
6. Стандартные одноместные номера - 7 (10-15 кв. м.)
Всего количество номеров в отеле – 43
Во всех номерах имеются ванные комнаты с душем или ванной и балконом или террасой. Номерной фонд отеля оборудован в соответствии с европейскими стандартами 4-звездочного отеля. В каждом номере имеется сейф, телефон, телевизор, холодильник и фен.

Также в отеле имеются:
• Ресторан a la carté
• Бар
• Полностью оборудованная кухня (замена оборудования в 2011-2012 гг).
• Два офиса для сотрудников
• Три комнаты отдыха для персонала
• Разнообразные складские и подсобные помещения

Юридическая база
Здание отеля принадлежит фирме (GmbH). В настоящий момент у GmbH пять собственников, которыми принято решение о продажи фирмы или ее активов.
Право собственности зафиксировано в реестре фирм (Firmenbuch).

Продажа отеля возможна в двух вариантах:

1. Продажа как действующее предприятие (GmbH)
Преимущества этой формы приобретения:
• Освобождает от уплаты налогов на покупку недвижимости (4,6%) и получения специального разрешения на покупку недвижимости в Австрии
• Дает возможность официального статуса резидента Австрии (получения вида на жительство)
• Освобождает от налога на прибыль на 600 000 евро (25%)

2. Продажа здания отеля без действующего предприятия.
Этот вариант возможен в том случае, если приобретатель:
• Либо, имеет собственную фирму, под которую заводится здание;
• Либо намерен создать новое предприятие – под приобретенное здание.

В таком случае покупатель вынужден платить налоги республики Австрия на приобретение недвижимости, а также получать все разрешения на ведение отельного и ресторанного бизнеса.

Наполняемость отеля
Отель представлен в каталогах всех ведущих европейских туроператоров (Mondial, Melour, Euroturs, Tui), причем у крупнейшего германского туроператора «Tui» этот отель - единственный в Нижней Австрии.
Также отель представлен во всех крупнейших европейских системах онлайн - бронирования.

Сейчас предприятие располагает:
• налаженной современной системой продвижения и продаж (прямые продажи через российский и европейский сайты + контракты с туроператорами, системами онлайн - бронирования, контракты с европейскими союзами по интересам, обеспечивающими групповые туры),
• внутренней системой статистики,
• выверенной системой сопровождения гостей (постоянный русскоязычный сервис в отеле, договор с лицензированной транспортно-туристической фирмой, договоры с гидами).
В итоге общий поток гостей структурирован следующим образом (по году):
45% Россия, Украина, Страны СНГ;
55% - Европа (Германия, Италия, Скандинавия).

В цену номеров включены следующие услуги:
• Бесплатный вход в термальный комплекс Штрандбад (единственный отель в Бадене)
• Завтрак
• Бесплатный Wi-Fi
• Сопровождение русских гостей – русскоговорящий сотрудник

Описание курорта Баден

Баден под Веной – один из самых популярных и романтических курортов Австрии. Он знаменит не только близостью к императорской династии, но и тем, что как минимум триста лет является своеобразным центром притяжения культурной жизни Австрии. Знаменитые композиторы писали и представляли на суд именно местной публики свои произведения. Например, знаменитая оперетта «Летучая мышь» была написана именно в Бадене и для баденского театра, и именно Баден является реальным местом действия героев.
Кроме того, Баден под Веной является самым близким к Вене термальным курортом, что обеспечивает существенный поток как иностранных, так и местных гостей. Целительная баденская вода из 14 горячих источников, которая лечила еще римских легионеров, и поныне целебна при болезнях опорно-двигательного аппарата.
И, конечно же, городок сохранил неповторимую архитектуру эпох «Бидермайер» и классицизм.
Центрами притяжения в городе также являются знаменитое баденское казино, городской театр и летние концерты оперных грандов под открытым небом. Баденский розарий – один из самых больших в Европе, как и уникальный в своем роде пляжный термальный комплекс Штрандбад.

Преимущества приобретения коммерческой недвижимости в Австрии:
1.Австрия и Швейцария – страны с самым жестким законодательством по охране частной собственности. Статус собственника в Австрии нерушим и неподвластен никаким изменениям и катаклизмам. Права собственника и наследников – неприкосновенны.

2. Собственность в Австрии – не средство получения сверхдоходов. Собственность в Австрии – средство стабильного сохранения и консервативного прироста вложенных средств. В послекризисные годы недвижимость в Австрии прирастает ежегодно на 9-12%. Цены на недвижимость в Австрии росли и растут даже в годы мирового финансового кризиса. Рост цены на недвижимость в Австрии делает рынок еще более привлекательным для инвестиций. Австрийское «бетонное золото» может сохранить свободные финансовые средства надежнее некоторых банков.

3. Собственный отель на одном из самых респектабельных курортов Австрии – это престижно. Это легкий доступ к муниципальным органам курорта и правительству земли Нижняя Австрия (самый крупный регион страны), возможность использования ресурсов муниципалитета для развития собственных проектов, как на базе отеля, так и иных, привязанных к земле Нижняя Австрия.


Дата последнего обновления: 17.02.2017
Количество просмотров: 2171

Поделиться