Отель, гостиница в Нижней Австрии, Австрия, 1 963 м²

Семейный отель в центре Бадена под Веной

Уникальная возможность приобретения частного семейного отеля, расположенного в старинном замке семьи Захер, на императорском термальном курорте Баден под Веной.

Расположение
Отель находится на императорском термальном курорте Баден под Веной, Австрия. Он расположен в классическом Баденском треугольнике между знаменитым розарием, где произрастает более 30 000 роз, Венским лесом и двумя термальными комплексами:
• в 50 метрах от термального комплекса Штрандбад, только для гостей данного отеля вход бесплатный;
• в 12 минутах неспешным шагом от «старого города», казино, круглогодичного термального комплекса «Римские термы».

Отель
Окружающие отель парки и прогулочные маршруты являют собой образец инфраструктурного мышления австрийцев и располагают полнейшим набором опций для отдыха на природе: велосипедные и пешеходные трассы, ручеек с мостиками, оборудованные детские площадки, рестораны, площадки для барбекю, теннисные корты, площадки для фитнеса на открытом воздухе с тренажерами, мини-зоопарки.
Сам отель окружен небольшим садом с площадкой для отдыха гостей и частной детской площадкой. С балконов комнат открывается прекрасный вид на Венский лес и исторический центр Бадена.

Описание здания и участка:
1. Земельный участок – 719 кв. м.
2. Гараж (отдельно стоящее здание) – 35,75 кв. м.
3. Общая площадь здания - 1 927 кв. м.
В нем:
Подвал – 152 кв. м.
Первый этаж – 500 кв. м.
Второй этаж – 500 кв. м.
Третий этаж – 500 кв. м.
Четвертый (мансардный) этаж – 75 кв. м.
Балконы – 200 кв. м.

В здании установлено 2 лифта.

• Здание отеля построено в 1870 году. С тех пор здание много раз реконструировалось и проходило капитальный ремонт. Начиная с 2011 года, была проведена комплексная реконструкция: ремонт половины номерного фонда, обновление оборудования кухни. Последний ремонт завершился зимой 2014 года.
• Электрическое снабжение отеля достаточно для проведения любой текущей деятельности и есть возможность увеличения мощности при необходимости. Есть все договоры.
• Холодная вода – центральное водоснабжение. Термальная вода. Есть все договоры.
• Отопление – газ. Есть все договоры.
• Коммунальные платежи в среднем в год составляют около 30-40 тыс. евро. В зависимости от погоды и заполняемости отеля.
• Европейской отельной комиссией отелю присвоены 4 звезды (уже более 20 лет). Комиссия проходит каждые два года. В настоящее время 4 звезды действуют до конца 2016 года.
• У предприятия GmbH есть все официальные разрешения на ведение отельной и ресторанной деятельности. Разрешения действуют с 1972-73 г.г.
• Парковка вокруг отеля муниципальная бесплатная. Отелю принадлежит 2 гаража.
• Отель единственный в г. Баден имеет постоянно действующий договор для бесплатного посещения гостями отеля термального комплекса Штрандбад. Это является неоспоримым конкурентным преимуществом и позволяет в летние месяцы заполнять отель на 90% -100%.
• В отеле есть официальная возможность осуществить принципиальные реконструкции (подтвержденные разрешениями соотв. органов):
- Достроить один этаж (+8-12 номеров)
- Преобразовать в апарт-отель (только апартаменты)
- Использовать здание частично как жилое помещение (например, для семьи хозяина) и частично как отель.

Краткое описание номеров
Отель располагает следующими номерами:
1. Люкс-апартаменты с камином, джакузи, кухней (90 кв. м.)
2. Комфорт-апартаменты для размещения семьи с 2-3 детьми (60 кв. м.)
3. Два номера категории Junior Suite (около 32 кв. м. каждый)
4. Три номера категории Superior (около 23 кв. м каждый)
5. Стандартные двухместные номера - 29 (16-25 кв. м.)
6. Стандартные одноместные номера - 7 (10-15 кв. м.)
Всего количество номеров в отеле – 43
Во всех номерах имеются ванные комнаты с душем или ванной и балконом или террасой. Номерной фонд отеля оборудован в соответствии с европейскими стандартами 4-звездочного отеля. В каждом номере имеется сейф, телефон, телевизор, холодильник и фен.

Также в отеле имеются:
• Ресторан a la carté
• Бар
• Полностью оборудованная кухня (замена оборудования в 2011-2012 гг).
• Два офиса для сотрудников
• Три комнаты отдыха для персонала
• Разнообразные складские и подсобные помещения

Юридическая база
Здание отеля принадлежит фирме (GmbH). В настоящий момент у GmbH пять собственников, которыми принято решение о продажи фирмы или ее активов.
Право собственности зафиксировано в реестре фирм (Firmenbuch).

Продажа отеля возможна в двух вариантах:

1. Продажа как действующее предприятие (GmbH)
Преимущества этой формы приобретения:
• Освобождает от уплаты налогов на покупку недвижимости (4,6%) и получения специального разрешения на покупку недвижимости в Австрии
• Дает возможность официального статуса резидента Австрии (получения вида на жительство)
• Освобождает от налога на прибыль на 600 000 евро (25%)

2. Продажа здания отеля без действующего предприятия.
Этот вариант возможен в том случае, если приобретатель:
• Либо, имеет собственную фирму, под которую заводится здание;
• Либо намерен создать новое предприятие – под приобретенное здание.

В таком случае покупатель вынужден платить налоги республики Австрия на приобретение недвижимости, а также получать все разрешения на ведение отельного и ресторанного бизнеса.

Наполняемость отеля
Отель представлен в каталогах всех ведущих европейских туроператоров (Mondial, Melour, Euroturs, Tui), причем у крупнейшего германского туроператора «Tui» этот отель - единственный в Нижней Австрии.
Также отель представлен во всех крупнейших европейских системах онлайн - бронирования.

Сейчас предприятие располагает:
• налаженной современной системой продвижения и продаж (прямые продажи через российский и европейский сайты + контракты с туроператорами, системами онлайн - бронирования, контракты с европейскими союзами по интересам, обеспечивающими групповые туры),
• внутренней системой статистики,
• выверенной системой сопровождения гостей (постоянный русскоязычный сервис в отеле, договор с лицензированной транспортно-туристической фирмой, договоры с гидами).
В итоге общий поток гостей структурирован следующим образом (по году):
45% Россия, Украина, Страны СНГ;
55% - Европа (Германия, Италия, Скандинавия).

В цену номеров включены следующие услуги:
• Бесплатный вход в термальный комплекс Штрандбад (единственный отель в Бадене)
• Завтрак
• Бесплатный Wi-Fi
• Сопровождение русских гостей – русскоговорящий сотрудник

Описание курорта Баден

Баден под Веной – один из самых популярных и романтических курортов Австрии. Он знаменит не только близостью к императорской династии, но и тем, что как минимум триста лет является своеобразным центром притяжения культурной жизни Австрии. Знаменитые композиторы писали и представляли на суд именно местной публики свои произведения. Например, знаменитая оперетта «Летучая мышь» была написана именно в Бадене и для баденского театра, и именно Баден является реальным местом действия героев.
Кроме того, Баден под Веной является самым близким к Вене термальным курортом, что обеспечивает существенный поток как иностранных, так и местных гостей. Целительная баденская вода из 14 горячих источников, которая лечила еще римских легионеров, и поныне целебна при болезнях опорно-двигательного аппарата.
И, конечно же, городок сохранил неповторимую архитектуру эпох «Бидермайер» и классицизм.
Центрами притяжения в городе также являются знаменитое баденское казино, городской театр и летние концерты оперных грандов под открытым небом. Баденский розарий – один из самых больших в Европе, как и уникальный в своем роде пляжный термальный комплекс Штрандбад.

Преимущества приобретения коммерческой недвижимости в Австрии:
1.Австрия и Швейцария – страны с самым жестким законодательством по охране частной собственности. Статус собственника в Австрии нерушим и неподвластен никаким изменениям и катаклизмам. Права собственника и наследников – неприкосновенны.

2. Собственность в Австрии – не средство получения сверхдоходов. Собственность в Австрии – средство стабильного сохранения и консервативного прироста вложенных средств. В послекризисные годы недвижимость в Австрии прирастает ежегодно на 9-12%. Цены на недвижимость в Австрии росли и растут даже в годы мирового финансового кризиса. Рост цены на недвижимость в Австрии делает рынок еще более привлекательным для инвестиций. Австрийское «бетонное золото» может сохранить свободные финансовые средства надежнее некоторых банков.

3. Собственный отель на одном из самых респектабельных курортов Австрии – это престижно. Это легкий доступ к муниципальным органам курорта и правительству земли Нижняя Австрия (самый крупный регион страны), возможность использования ресурсов муниципалитета для развития собственных проектов, как на базе отеля, так и иных, привязанных к земле Нижняя Австрия.