.№ 4949. Вирпазар, местность Оряхово Поле.
Отличный ровный участок (перепад высот не более 30 см) площадью 16.772 кв м (1,677 Га = 167,7 соток, образован из 5-и кадастральных участков, имеющих общие границы). Имеет в среднем размеры 120 х 140 метров. На участке - одноэтажный домик 48 кв м (числится в кадастре), подключено электричество и вода, при выполнении текущего ремонта - возможность проживания. Участок с одной из сторон граничит с потоком пресной воды - постоянно, в летнее время не пересыхает. Залегание подземной питьевой воды на глубине 55-65 метров - артезианские скважины (5-10 литров в секунду). Дополнительно - имеется районный водопровод, стоимость одного куб метра не значительна - 0,16 евро (вода в городской черте – стоимость от 1,1 евро/куб м). Удален от моря - на 18,5 км, от аэродрома Подгорица - 17 км, от нас. пункта Вирпазар - 1,4 км. Автомагистраль - в 180 метрах . Участок расположен в долине, расположенной в предгорье, нет ветров, имеется микроклимат, минусовых температур не быват ночь день декабрь - февраль + 5 + 8 +7 + 14 март - апрель + 7 + 10 + 10 + 15 май - июнь + 15 + 18 + 18 +24 июль- август - сентябрь + 18 + 22 + 22 + 28 октябрь-ноябрь + 12 + 17 + 16 + 24
УЧАСТОК ОТЛИЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ: 1. Зимней спортивной базы: - для футбольных клубов: размеры участка позволяют выполнить беговые дорожки, полноценное футбольное поле с натуральным травяным газоном (полив обеспечен), при необходимости построить бассейн, гостиницу для игроков команды, тренерского состава, административного персонала и др. При этом затраты на полноценный комплекс (загородная база), включая стоимость участка, оборудование поля, строительство гостиницы и инфраструктуры не превысят 1.5 - 2 млн евро; - теннисные корты.
2. Организации фермерского с/хоз. эко села (туристического назначения) или прудового хозяйства: - пруды по выращиванию карпа, сазана и раков - товарное производство (Т* приточный воды из артезианских скважин зима/лето - 12/15*, районного водопровода - 14/18*),
- пруды для спортивной ловли (база отдыха) рыбы, со строительством беседок, бунгало, кафе, мест парковки авто и автобусов и т.д. В 20-35 минутах езды - основные отели на побережье, в летнее время (май-сентябрь - 1,5 - 2,0 млн туристов). Постоянно проживающие граждане бывших стран СНГ - до 20.000 чел. Удобное равноудаленное расположение от столицы Подгорицы (черногорцы очень любят рыбалку),
г. Будва (центр русской тусовки), гг. Петровац и Бар (места постоянного проживания русских).
АНАЛОГОВ ПОДОБНОЙ БАЗЫ ОТДЫХА В ЧЕРНОГОРИИ - НЕ ИМЕЕТСЯ.
Стоимость участка - 350.000 евро
Возможна покупка половины участка:
- с домиком 8.400 кв м = 190.000
- без домика 8.372 кв м = 160.000
ПРОИЗВЕДЕМ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СОГЛАСОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВО ЛЮБОГО КОМПЛЕКСА В КОРОТКИ СРОКИ.
Дополнительно (при необходимости) возможна покупка участков земли:
1. 9.500 кв м в 300-х метрах от вышеописанного участка (граничит с потоком - небольшая речка) за стоимость 150.000 евро;
2. 9.700 кв м в 100-а метрах (не граничит с потоком) за стоимость 140.000 евро;
3. 6.500 кв м в 10 метрах - через дорогу (граничит с потоком), и имеющимся на нем недостроенным (без отделки) двухэтажным домом площадью 200 кв м за стоимость 140.000 евро (ID 4919)
