Доходность 16,9 процентов в Мюнхене!
Первоклассный офисный центр в Мюнхене- Унтершляйсхайм от собственника с существенной энономией расходов по приобретению и крупным банковским финансированием.
Унтершляйсхайм - считается ведущим промышленным районом в Мюнхене, т.к. администрация города установила здесь более низкие ставки поземельного и промыслового налога. По этой причине многие крупные предприятия обосновываются именно здесь. В Унтершляйсхайм располагаются офисы Microsoft, Corel Software, European Aeronautic Defence and Space Company, Linde, BMW (учебный центр) и многих других.
Основные данные объекта:
- Земельный участок: 3.370 м²
- Арендованная площадь: 4.825 м²
- Общая полезная площадь: 13.400 м²
- Общая полезная площадь подвалы/подземный гараж 4.275 м²
- Год постройки: 1993
- Состояние: отличное, очень ухоженное
- Парковочные места снаружи: 32
- Парковочные места в подземном гараже: 51
- Арендовано: 100% (всего 15 арендаторов с долгосрочными договорами аренды)
- Арендная плата (нетто): 625.000 € в год
- Покупная стоимость: 8.800.000 €
- Базовая рентабельность: 7,1 %
- Кредит: 6.000.000 евро (имеется возможность передачи имеющегося кредита на выгодных условиях)
- Рентабельность собственного капитала после выплаты по кредиту: 16,9%
- Необходимый собственный капитал: 2.800.000 €
- Возможна сделка SHARE DEAL с приобретением долей компании-собственника. Экономия расходов при покупке посредством такого приобретния составит ок. 400.000 евро.
- Согласно договорам аренды все эксплуатационные расходы, расходы ремонт помещений, а также страховка и поземельный налог ложатся на арендаторов. Собственник обязан только при необходимости проводить капитальный ремонт.
- Здание имеет разрешение на смешанное использование, то есть имеется возможность часть площади сдавать под квартиры.
