370 000 €
370 000 €
Доходный дом 320 м2, 8 годовых и ВНЖ
Доходный дом 320 м2 (жилая площадь 260 м2) с постоянным арендным доходом 8% годовых, находится в муниципалитете Нурмиярви, 35 минут на север от центра Хельсинки, район Раямяки. Представляет собой 1-этажный кирпичный таунхаус из 7 квартир, участок 1550 м2 в собственности, все коммуникации - центральные, своя парковка, рядом вся инфраструктура (магазины, школа, аптека, кафе, автобусная станция). Район пользуется большим спросом в связи с высокой стоимостью жилья в Хельсинки. Муниципалитет Нурмиярви — один из самых благополучных в Финляндии.
Общий приход от арендаторов 37000 евро в год, расходы на эксплуатацию (налог, страховка, вывоз мусора, уборка снега, управляющая компания) - 7000 евро в год.
Прибыль владельца 30000 евро в год, что составляет 8% годовых. При приобретении объекта можно оформить Вид на Жительство по экономическим основаниям.
У каждой квартиры есть свой небольшой участок, где можно разместить зону отдыха, поставить гриль. Объект в хорошем состоянии, стены кирпичные, построен в 1972 году и своевременно проходил необходимые ремонтные работы. Никаких вложений здание не требует.
Все договоры аренды - долгосрочные, и есть новые желающие поселиться. Помимо квартплаты жильцы сами оплачивают воду (20 евро/человек/месяц) и электричество + отопление по счетчикам.
Юридически объект представляет собой акции жилищного АО (как и все остальные квартиры в Финляндии), т.е. есть возможность продажи квартир по одной. Объект управляется местной управляющей компанией, которая полностью отвечает за общение с арендаторами, бухгалтерию и техническое обслуживание объекта. Абсолютно автономный арендный бизнес, не требующий внимания владельца.
Средняя цена 1 м2 подобного жилья в этом районе по данным реально завершенных сделок - 2069 евро (информация доступна в Сети).
Жилая недвижимость эконом-класса с арендаторами - один из самых безопасных способов инвестиций.
В продаже более 70 объектов с долгосрочными надежными арендаторами (доходные дома, магазины, здания, рестораны) и доходом 7-10% годовых. Поможем сформировать портфель доходной недвижимости с оформлением всех необходимых документов для получения ВНЖ в Финляндии по экономическим основаниям. Если вы не нашли подходящий объект, пришлите запрос и мы подберем варианты в соответствии с вашими пожеланиями.
370 000 евро + налог 2% + комиссия за оформление.
Звоните прямо сейчас!