Версия
для печати
для печати
3 076 920 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
3 076 920 €
| Цена продажи | 3 076 920 € |
| Цена за кв.м. | 2 051.28 € |
| Площадь | 1 500 м2 |
| Стадия строительства | Строящийся объект |
| Срок сдачи | 2015 |
| Этажность | 1 |
| Этаж | 1 |
| Адрес | Германия, Северная Бавария (Франкония), Эрланген |
новый магазин NETTO от застройщика
Предлагается новый магазин с долгосрочным договором аренды с дискаунтером NETTO. Объект расположен недалеко от г. Эрланген в населенном пункте с населением 7.800 человек.
Арендатор: НЕТТО (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) - дочерняя компания ЕДЕКА -является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых продуктов наряду с более дорогими и высококачественными, а также продуктами из региона. Имеет более 4.100 филиалов в Германии, является третьим по величине дискаунтером после ЛИДЛ и АЛДИ.
По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более чем 59.000 сотрудников. Оборот 43 миллиарда €. NETTO имеет наилучший рейтинг платежеспособности ААА.
Окончание постройки: 2015 год
Арендованная площадь здания: 1.500 м²
Земельный участок: 6.445 м²
Парковочные места: ок. 87
Срок договора аренды: Принадлежащие к группе НЕТТО магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.
НЕТТО заключило на этот объект договор аренды на 15 лет с опциями пролонгации 3Х5 лет. Договор действует с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Договор аренды проиндексирован 10/60, первые три года свободны от индексации.
Тот факт, что НЕТТО заключило такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.
Покупная стоимость: 3.076.920,00 €
Арендная плата: 207.900,00 евро в год (нетто)
Рентабельность: 6,76 %
Прочее:
Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник.
Приобретение объекта:
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.
