Версия
для печати
для печати
1 630 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
1 630 000 €
| Цена продажи | 1 630 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 027.1 € |
| Площадь | 1 587 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1976/ 2014 |
| Этажность | 3 |
| Адрес | Германия, Нижняя Саксония, Зарштедт |
объект после модернизации, доход 8,5
Объект: жилое и коммерческое здание недалеко от Ганновера
В данный момент объект перестраивается в магазин ROSSMANN. Передача объекта арендатору произойдет в ноябре 2014.
Расположение:
Предлагаемый объект находится в городе Зарштедт, население которого составляет около 18500 человек.
Земельный участок: 1.180 м²
Общая площадь: 1.587 м²
Год постройки: 1976. Модернизирован в 2014 году
Состояние: хорошее, модернизированное
Арендовано: 100%
Подземная парковка: 32 места
Арендная плата (нетто): 138.286 €
Покупная стоимость: 1.630.000 €
Рентабельность: 8,48 %
Финансирование: ок. 50% от стоимости
Арендаторы, договора аренды:
Новый договор с якорным арендатором магазином ROSSMANN ( вторая по величине сеть парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров в Германии) до 2026 года, плюс опции продления 4х3 года. Договор аренды с ROSSMANN проиндексирован.
В здании также расположены 13 квартир, все они сданы в аренду.
Приобретение объекта:
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.
