Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемое вами предложение временно деактивировано.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Нижней Саксонии, Германия, 1587 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 630 000 €
Цена за кв.м. 1 027.10 €
Площадь 1587 м2
Этажность 3
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1976/ 2014)
Адрес Германия, Нижняя Саксония, Зарштедт

Компания: Trust Contact

объект после модернизации, доход 8,5

Объект: жилое и коммерческое здание недалеко от Ганновера

В данный момент объект перестраивается в магазин ROSSMANN. Передача объекта арендатору произойдет в ноябре 2014.

Расположение:

Предлагаемый объект находится в городе Зарштедт, население которого составляет около 18500 человек.

Земельный участок: 1.180 м²

Общая площадь: 1.587 м²

Год постройки: 1976. Модернизирован в 2014 году

Состояние: хорошее, модернизированное

Арендовано: 100%

Подземная парковка: 32 места

Арендная плата (нетто): 138.286 €

Покупная стоимость: 1.630.000 €

Рентабельность: 8,48 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

Арендаторы, договора аренды:

Новый договор с якорным арендатором магазином ROSSMANN ( вторая по величине сеть парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров в Германии) до 2026 года, плюс опции продления 4х3 года. Договор аренды с ROSSMANN проиндексирован.

В здании также расположены 13 квартир, все они сданы в аренду.

Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 14.01.2017
Количество просмотров: 195

Поделиться