Версия
для печати
для печати
1 700 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
1 700 000 €
| Цена продажи | 1 700 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 172.41 € |
| Площадь | 1 450 м2 |
| Стадия строительства | Новый дом |
| Год постройки | 2012 |
| Этажность | 1 |
| Этаж | 1 |
| Адрес | Германия, Нижняя Саксония, Нидервёрен |
торговый объект с доходностью 8,67
Предлагается торговый центр с двумя арендаторами с долгосрочными договорами аренды.
Объект расположен недалеко Ганновера в местечке Нидернвёрен.
Якорный арендатор: НЕТТО (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) - дочерняя компания ЕДЕКА -является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых продуктов наряду с более дорогими и высококачественными, а также продуктами из региона. Имеет более 4.100 филиалов в Германии, является третьим по величине дискаунтером после ЛИДЛ и АЛДИ.
По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более чем 59.000 сотрудников. Оборот 43 миллиарда €. NETTO имеет наилучший рейтинг платежеспособности ААА.
Второй арендатор: текстильный дискаунер
Год постройки: 2012
Арендованная площадь здания: 1.450 м²
Земельный участок: 6.000 м²
Парковочные места: ок. 80
Срок договоров аренды: Принадлежащие к группе НЕТТО магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.
НЕТТО заключило на этот объект договор аренды на 15 лет с опциями пролонгации 3Х5 лет. Договор аренды проиндексирован 10/60, первые три года свободны от индексации.
Тот факт, что НЕТТО заключило такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.
Договор со вторым арендатором, текстильным дискаунтером, заключен на 3 года и имеет одну опцию пролонгации на 3 года.
Покупная стоимость: 1.698.000 €
Арендная плата: 147.300,00 евро в год (нетто)
из них NETTO 112.500,00 евро и текстильный дискаунтер 34.800,00 евро
Рентабельность: 8,67 %
Приобретение объекта:
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.
