Магазин Южная Бавария, Германия, 3 067 м²

1.Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Пассау. Пассау — город в Нижней Баварии, или Восточной Баварии, известный как город на трех больших реках: Дунае, Инне и Ильце.Эти три реки сходятся вместе в одном месте, которое называется Драйфлюссе-Эк. Население 50 000 человек, из которых 10 000 студенты университета Пассау. Университет был основан в 1978 году на основе католико-теологического института,существующего в Пассау с 1622 года.Пассау расположен в 160 км от Мюнхена, 1110 км от Регенсбурга и 210 км. от Нюрнберга.

Объект находится в 4,5 к от центра в очень оживленном районе. Ближайшая автомагистраль расположена в 4,9 км от объекта.

2. Участок, здание, состояние аренды на сегодняшний день

Земельный участок составляет: 9.180 м2

Арендуемая площадь охватывает: 3.067м2

Год постройки: 1997

Текущее модернизация: регулярная

Парковочных мест: 79

Пустующих помещений: 14,15%

Стоимость: 2.555.000

Рентабельность: 8,5%

Финансирование: 50% от стоимости

Ежегодная арендная плата: 212.931,24 €

3. Профили арендаторов и перспективы:

• Якорным арендатором является EDEKA - один из крупнейших магазинов в Германии с 327.900 и 51 миллиардом оборота. ЭДЕКА готова заключить новый договор аренды с покупателем на 15 лет. Договор купли- продажи заключается при условии заключения нового договора аренды.
• Вторым по значимости арендатором является компания оператор/управляющий магазинов Эдеки в районе Баварии. В предлагаемом объекте эта компания арендует свой центральный офис. Всего у них в управлении находится 26 магазинов. Компания готова досрочно продлить договор аренды и арендовать дополнительные помещения под офисы. Также они заинтересованы в полной сдаче в аренду всех помещений. При полной сдаче основная рентабельность объекта достигнет 10%.

​4. Преимущества объекта:

• Новый 15 летний договор аренды с Эдекой;
• Одним из арендаторов является крупнейший оператор 26 магазинов Эдеки, который

заинтересован в полной сдаче всех помещений;

• Отличная макролокация;
• Объект находится недалеко от центра горда и от автомагистрали.
• Студенческий город.

5. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%. Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%. Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.