Доходный дом в Верхней Австрии, Австрия, 387 м²

Только после ремонта: Доходный дом в Бад-Ишль

Данные:

Площадь земельного участка: 752 м²

Застроенная площадь: 224 м²

Полезная площадь: 387 м²

Цена продажи: € 750.000

В данном доходном доме 4 квартиры.

Дом был спроектирован итальянским архитектором и построен в 60-х годах. Здание, выполненное в современном стиле, с просторными светлыми помещениями, было полностью отремонтировано в 2012 году. В результате ремонта были заменены все батареи, трубы, электрическая проводка, окна, произведена окраска фасада, и т.д.

Дом находится в абсолютно фантастическом, тихом жилом районе, с панорамным видом на долины, холмы и горы. Также особенностью этого расположения является вид на резиденцию императора Франца-Иозефа.

Квартира Топ 1, наземный этаж – сдана в аренду

Арендная плата € 746, эксплуатационные расходы € 262

Жилая площадь 115 м², балкон 8,5 м² с деревянными наличниками и терраса прим. 30 м²

Планировка:

В данной квартире имеется просторный атриум с прямым выходом на большую террасу, большая светлая гостиная-столовая с выходом на балкон, 3 спальни.

Квартира Топ 2, 1-й верхний этаж

Жилая площадь прим. 105 м² и балкон 8,5 м²

Планировка:

просторная светлая гостиная-столовая с прямым выходом на балкон, 2 большие комнаты, которые можно по желанию разделить и современно оборудованная большая ванная комната с туалетом.

Квартира Топ 3, 2-й верхний этаж – сдана в аренду

Арендная плата € 581, эксплуатационные расходы € 114

Жилая площадь прим. 90 м²

Планировка:

прихожая, 1 большая и светлая гостиная-столовая, 2 большие комнаты, которые по желанию комнаты можно разделить, ванная комната.

Квартира Топ 4, здание-пристройка

Жилая площадь прим. 30 м², состоит из ванной комнаты с туалетом, жилой кухни и спальни.

В ходе капитального ремонта в 2012 году квартиры были подвергнуты перепланировке. Актуальные планы квартир могут быть представлены по запросу.

Отделка:

Полы во всех помещениях выложены наборным деревянным паркетом. Большая ванная комната оборудована эксклюзивной фирменной сантехникой, как например, эмалированная ванна марки Кальдевей. Пол и стены отделаны цветным керамогранитом.

Также в доме имеется просторный гараж на несколько автомобилей и 6 парковочных мест снаружи.

Доходность / возможности использования:

В настоящее время только 2 квартиры сдаются в аренду. Существовала возможность одновременной сдачи в аренду всех 3-х квартир в главном здании. Однако с учетом возможной продажи сдача в аренду 3-й квартиры была приостановлена до января 2015 года.

В случае необходимости договоры аренды могут быть расторгнуты, и дом может быть передан свободным от жильцов. Изначально объект представлял собой дом для одной семьи, поэтому и сегодня может эксплуатироваться как очень большой и просторный семейный дом с несколькими независимыми жилыми единицами.

В настоящее время квартиры очень выгодно сданы в аренду, точные цифры мы можем предоставить Вам по запросу.

Прочее:

Отопление масляное, установлен масляный котел.

Сертификат энергетической эффективности был запрошен, но пока не был предоставлен владельцем.