Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Офис в Нюрнберге, Германия, 2149 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 3 000 000 €
Цена за кв.м. 1 396 €
Площадь 2149 м2
Продается с готовым бизнесом
Этажность 5
Вторичная недвижимость
Адрес Германия, Нюрнберг, Вилли-Бандт-Платц
Расположение в большом городе
До исторического центра города 300 м

Компания: Trust Contact

офисное здание в самом центре города

1. Расположение недвижимости

Нюрнберг - это второй по величине город в Баварии и наиболее экономически развитая МЕТРОПОЛИЯ в регионе „Нюрнберг-Фюрт-Эрланген“. Национальный ВВП составляет 110 миллиардов евро при численности населения 3,5 миллиона человек. Непосредственно в Нюрнберге проживает 505.664 человек (по данным на 2014 год).

Предлагаемый объект превосходно расположен в центре города в непосредственной близости от главного железнодорожного и автоваокзала вокзала и стены старого города Нюрнберга. C известной улицы Банхофштрассе до площади, где находится объект, удобно добраться по пешеходному пассажу, где расположены многочисленные магазинчики и предприятия сферы обслуживания. Под площадью располагается городской подземный гараж для машин.

Непосредственно рядом с объектом находится крупный отель, гости отеля часто пользуются услугами арендаторов объекта, например массажного (физиотерапевтического) кабинета.

2. Данные объекта

Объект: 5-этажное административное и офисное здание

Земельный участок: ок. 899 м²

Арендованная площадь: ок. 2.149 м²

Парковочные места: 3 собственных места, плюс в непосредственной
близости находится общественный паркинг

Состояние объекта: ухоженное

Покупная стоимость: 3.000.000 €

Основная рентабельность: 6,41 %

Финансирование: есть возможность перенять существующий кредит в размере 1.800.000 евро под 2,1% (уже оговорено с местным банком)

3. Арендаторы:

Объект используют различные арендаторы, из них:

9 офисных площадей (в том чиле курсы иностранных языков, центр физиотерапии, адвокат, врач-логопед), магазин, предприятие быстрого питания, кафе-закусочная, фитнес-студия, галерея, клуб, также имеются небольшие апартаменты (40 м2) и складские помещения на мансарде и в подвале.

Большинство эксплуатационных расходов оплачивается арендаторами.

4. Особенности объекта:

Решающим фактором при приобретении данного объекта является расположение. Квадратный метр земли в данном районе стоит минимум 2.500 евро. Вместе со зданием продается участок земли площадью 899 кв.м. Таким образом, стоимость только земли составляет 2.250.000 евро. Дополнительную ценность данному участку придает окружение, в частности крупный отель, находящийся в непосредственной близости.

Приобретение здания следует рассматривать как приятное доходное дополнение к приобретению земельного участка. В долгосрочной переспективе можно реализовать проект по строительству и девелопменту на данном участке.

При покупке у иностранного инвестора есть возможность перенять банковское финансирование в размере 60% от покупной стоимости объекта. Условия являются исключительно выгодными, т.к для заемщиков с иностранным капиталом банки обычно устанавливают более высокие ставки.

5. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 03.02.2017
Количество просмотров: 417

Поделиться