Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 2 609 м²

Смешанный объект: специализированный магазин РЕВЕ с магазином напитков, два офиса и 10 квартир.

Ключевые моменты:

• Цена снижена в результате переговоров с собственником с 2.500.000 до 2.300.000 евро
• Актуальная арендная плата за этот объект составляет 250.476 евро в год, таким образом достигается базовая базовая рентабельность в 10,89 %.
• Возможно финансирование в местном банке на выгодных условиях. Условия уже обговорены. Рентабельность собственного капитала при 50% финансировании составляет 18,19 %.
• Банк уже провел экспертизу объекта. По оценке банка- как сам объект, так и его расположение великолепные.

• Первоклассный якорный арендатор- специализированный магазин REWE с магазином напитков.

• Превосходное месторасположение (см. ниже)

1. Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Эрланген-Мерендорф (Бавария).

Город Эрланген считается медицинской столицей Германии, здесь расположены 45 клиник. Кроме того, Эрланген является университетским городом. Многие приезжают на работу в Эрланен. Население города составляет всего 100.000 человек, при этом количество трудоустроенных в Эрлангене составляет 125.000 человек. Помимо клиник и университетов крупнейшим работодателем Эрлангена является компания Siemens. Концерн Сименс реализует в Эрлангене к 2030 году грандиозный проект по строительству крупнейшего в мире кампуса Сименс. Стоимость проекта около 500.000.000 евро

Таким образом, „небольшой“ город Эрланген входит в топ 5 самых инвестиционно привлекательных мест Германии (аналитика может быть выслано по запросу)

Мёрендорф, где расположен предлагаемый объект, фактически является частью города Эрланген. Он находится всего в нексольких километрах от центра Эрлангена. В Мёрендорфе в основном живут люди, работающие в Эрлангене.

В данном магазине РЕВЕ делают покупки исключительно жители Мёрендорфа,он является основной точкой обеспечения всех близлежащих домов. Также в этом же здании располагается единственное почтовое отделение.

2. Данные объекта

Базовая рентабельность: 10,00 %

Якорный арендатор: РЕВЕ/РЕВЕ магазин напитков ( REWE Group) -

Является магазином продуктов питания и объединяет в себе предложения высококачественных продуктов, а также продуктов из региона. База кооперативной торговли группы состоит из независимых розничных торговцев. В 2012 финансовом году, Rewe Group сообщила о своем доходе 31,5 млрд евро, имеет 327600 сотрудников (из которых 225.800 заняты в Германии) Rewe Group является вторым по величине немецким продуктовым ритейлером, после EDEKA группы из Гамбурга.

Арендованная площадь: 2.609 м²

Из них РЕВЕ и РЕВЕ магазин напитков 1.532 м²

Земельный участок: 3.882 м²

Парковочные места: 101

Кроме РЕВЕ арендаторами магазина являются два офиса, которые занимают 166 кв.м, врачебный кабинет с 125 кв.м и 10 квартир с 785 кв.м.

Кроме того, к объекту относится подземный гараж на 21 парковочное место и 80 парковочных мест на открытой парковке.

Финансирование:

Возможно кредитование на следующих условиях:

Сумма кредита: 1.150.000 (финансирование 50% от стоимости)

Процентная ставка: 1,85% в год, фиксированная на 10 лет

Платеж по погашению долга: 6% в год

Банковская комиссия: 0,5% от суммы кредита

4. Договоры аренды:

Договор аренды с магазином РЕВЕ до 08/2019 года. Магазин РЕВЕ имеет высокую посещаемость, по этой причине планируется его расширение. Уже есть конкретные планы, как это осуществить. Затраты компенсируются посредством заключения нового долгосрочного договора аренды.

Договора аренды на остальные помещения бессрочные.

5.Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%. Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Заинтересованным лицам будет выслана дополнительная информация и расчеты финансовых и экономических показателей по этому объекту по электронной почте!