Инвестиционный проект в Мюнхене, Германия, 560 м²

П р о е к т ж и л о г о д о м а

Местонахождение: Мюнхен, центр

Проектная мощность: 18.867.295 €

Инвестиционный капитал: 3.500.000 €

Банковское финансирование: имеется

Прибыльность проекта: 3.120.705 €

Доход инвестора: минимум 40%

Срок течения проекта: 24 месяца

1.Проект

Разработчик проекта имеет возможность приобрести в центре Мюнхена существующее здание на участке площадью 860 кв.м. Речь идёт о многоквартирном жилом доме со сдаваемой на данный момент внаём площадью 560 кв.м.

Использование площадей предыдущего здания на данный момент нельзя назвать оптимальным. Так, на участке, например, находятся незастроенные площади. Кроме того, чердачные помещения существующего здания до сих пор никак не задействованы.

Разработчик проекта выкупит данное здание, территориально оптимизирует существующее здание посредством расширения чердачных помещений и застроит свободные площади.

В результате площадь здания увеличится с нынешних 560 кв.м. до 2400 кв.м. Именно в данной оптимизации площадей заложена прибыльность проекта.

На настоящее время объект располагает 9 парковочными местами, которые впоследствии также будут застроены. На участке будет построен подземный гараж на 26 машиномест.

Соответствующие заявления о выдаче разрешения на строительство предоставляются. Разрешение будет получено в скором времени. На данный момент в здании находятся ещё четыре квартиросъемщика, которые выселятся до получения разрешения на строительство взамен на денежную компенсацию.

2. Местонахождение, расположение и разрешение на строительство

Объект был предложен разрабочику проекта известным банком.

Объект находится в Мюнхене в районе Нойхаузен (Neuhausen). Здание расположено в центре города, в трех километрах от площади Мариенплац (Marienplatz) (ратуша Мюнхена).

Район Нойхаузен является вторым по величине в Мюнхене и пользуется большой популярностью благодаря своему центральному расположению и различным возможностям для отдыха и развлечений. Здесь находится так называемый олений сад (Hirschgarten), а также дворец Нимфенбург (Nymphenburg) с его многочисленными парковыми зонами.

Нойхаузен является одним из самых привлекательных жилых районов Мюнхена. Район имеет отличное транспортное соединение во всех отношениях, будь то автомобиль, метро или электричка.

3. Финансирование проекта

Общие проектные затраты на реализацию проекта составят 18,8 млн евро. Известный немецкий банк предоставил письменное согласие на финансирование большей части проекта. Банк соответственно проконтролировал все расчеты и документацию по этому проекту. Согласно предложению банка для реализации всего проекта необходим собственный капитал в размере 4.000.000 евро.

Разработчик проекта готов внести 500.000 евро и ищет партнера, который предоставил бы еще 3.5 млн евро в качестве займа от участника обществу в общую проектную компанию.

Для реализации проекта будет учреждена новая проектная компания между инвестором и разрабочиком. Доли разрабочика отдаются в залог инвестору как гарантия его инвестиции до окончания проекта. То есть инвестор контролирует 100% компании. По желанию инвестор может также перенять управление компанией.

Срок течения проекта 24 месяца.

Полное описание проекта, включая расчеты проектных затрат, расчеты прибыльности всего проекта и доходности для инвестора, а также оценку, можно получить по запросу.