Два коммерческих здания в Женеве
Швейцария
г.Женева
Два коммерческих здания в Женеве
2 современных коммерческих здания недалеко от центра Женевы,
в 5 мин от Женевского озера и в 20 мин от международного аэропорта Женевы.
Инфраструктура района: крупные банки, торговые и коммерческие центры, представительства таких международных компаний как Reuters, Lundin Petroleum, Unirisc др.
Год постройки зданий: 2003
Общая площадь: 2850м2 (1400м2 +1450м2)
В каждом здании 3 этажа (коммерческие и офисные помещения) и один подземный уровень, где расположены складские/технические помещения и парковка.
Общее количество парковочных мест: 120
Количество лифтов: 4
Высокое качество строительства и отделки, современные системы противопожарной сигнализации, вентиляции, термической изоляции, коммуникаций.
Внутри зданий современный дизайн с подсветками и гибкие конструкции, которые позволяют адаптировать внутренние помещения под требования арендаторов.
В настоящее время100% всех площадей сданы в аренду и приносят стабильный доход.
Арендаторы: крупные швейцарские и международные компании, такие как Mcdonald's, издательство, аудиторская компания, дизайнерское бюро.
Договоры аренды длительные: с Mcdonald's - до 2024 года, остальные компании - на 5 лет с опцией продления на последующие 5 лет.
Доход от сдачи в аренду двух зданий: 856 360CHF в год
Расходы на содержание: 92 950CHF в год
Рентабельность (брутто): 4,9%
Рентабельность (нетто): 4,38%
Рентабельность возрастает при условии использования ипотечного кредита.
Цена: 17 450 000CHF (16 763 570€)
Возможно получение ипотечного кредита на срок до 20 лет под 1,5-2,17% годовых при наличии собственных средств в размере 50% от стоимости объекта.
Выплата % один раз в месяц/квартал/год.
