Апартаменты в студенческом общежитии
Великобритания
Англия
г.Ливерпуль
Апартаменты в студенческом общежитии
Гарантированный доход 9% годовых!
Предложение для инвесторов: покупка студенческих апартаментов в Ливерпуле с гарантированным доходом от сдачи в аренду.
Площадь земельного участка: 2388м2
10-этажное новое здание, срок окончания строительства - сентябрь 2015 года.
Количество апартаментов: 440
Здание имеет только одно предназначение: апартаменты-номера и апартаменты-студии для проживания студентов. Площадь номера 12 м2, площадь студии 22 м2. Месторасположение здания отличное: центр города, всего в 50 м от ж/д вокзала.
Каждый этаж здания разделён на блоки, в каждом блоке несколько комнат с выходом в зону общего пользования с кухней, столовой и комнатой отдыха.
На нижних этажах здания: вестибюль со стойкой регистрации, спортивный зал, сауна, паровая баня, бассейн, переговорные комнаты, прачечная, кладовые помещения.
В комплексе: внутренний дворик с садом с ландшафтным дизайном, стоянка для велосипедов, круглосуточная охрана, комнаты для проживания персонала.
Все номера и студии продаются с мебелью.
Продажа в кредит невозможна.
Первый внос при резервации: 3 000£
По желанию покупателя и за дополнительную оплату, юрист из Ливерпуля может сам приехать в Россию для подписания документов.
Схема оплаты: 50% при заключении договора купли-продажи, промежуточный платёж 30%, заключительный платёж 20%
Управлением и сдачей в аренду номеров и студий будет заниматься крупная управляющая компания, специализирующаяся на управлении студенческими общежитиями.
Гарантированный доход при сдаче в аренду: 9% в год
(без выплаты подоходного налога и затрат на аренду земли
при статусе Leasehold - 250£ в год).
Первый договор на гарантированный доход подписывается на срок 5 лет.
Доход инвестору выплачивается один раз в квартал на банковский счёт владельца апартаментов.
В договоре купли -продажи указывается номер апартамента, его площадь, часть земельного участка в соответствии с купленной площадью.
Статус владения : Leasehold 250 лет
Владелец апартаментов не может использовать их для личного проживания, если он не является студентом одного из университетов Ливерпуля.
Возможно оформление собственности на компанию, зарегистрированную за пределами Великобритании.
Цена: апартаменты-номера от 54 995£ (64 308€)
апартаменты-студии от 74 995£ (87 695€)
Затраты на оформление собственности:
Услуги юриста 490£ + НДС 98£ = 588£
Проверка юридической и финансовой состоятельности (due diligence) зарубежного клиента (без нотариальных пошлин по местным тарифам) 200£ + НДС 40£
Оформление документов 150£ + НДС 30£ = 180£
Гос.пошлина при регистрации в Земельном Регистре 50£
Регистрация прав собственности 80£
Проверка объекта в Земельном регистре 8£
Проверка на предмет наличия обременений на землю 2£
Проверка компании 3£
Проверка электронной идентификации 2,69£
Всего: 1153,69£ (1350€)
