2 850 000 €
2 850 000 €
Цена продажи | 2 850 000 € |
Цена за кв.м. | 1 167.08 € |
Площадь | 2 442 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 2005/2009 |
Адрес | Германия, Саксония-Анхальт, Хальберштадт |
торговый центр с доходностью 10
Специализированный торговый центр
100% площадей сданы в аренду
Расположение: Хальберштадт (Саксония-Анхальт)
Рентабельность: 9,9%
Налоговое бремя менее 5% от арендной платы
1.
Расположение недвижимости:
Предлагаемый объект находится в городе Хальберштадт (Саксония-Анхальт). Население города составляет 42 605 человек.
Предлагаемый объект имеет выгодное микрорасположение на улице с частой проходимостью. В непосредственной близости находится крупный продуктовый дискаунтер, что подтверждает привлекательность данной торговой локации.
2.
Данные объекта
Объект: торговый комплекс, включающий в себя 7 коммерческих арендаторов
Якорные арендаторы: Penny супермаркет, Penny магазин напитков, магазин текстильных товаров KIK (ААА арендаторы)
Сроки договоров аренды: 2020 + опции продления
Земельный участок: ок. 9.666м²
Арендованная площадь: ок. 2.442 м²
Год постройки: 2005 (модернизация в 2009 г.)
Парковочные места: 120
Состояние объекта: очень ухоженное, вложений не требует
Арендная плата (нетто): 284.770,08 €
Покупная стоимость: 2.850.000 €
Основная рентабельность: 9,9%
Финансирование: ок. 50% от стоимости
Примечание: арендаторы KIK и Penny 2 года назад провели полную модернизацию занимаемых помещений в соответствии с новой концепцией торговых сетей
3. Прочее:
Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник. Размер расходов, ложащихся на собственника в год составляет ок. 7.000 €.
4. Приобретение объекта:
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.
Налог на приобретение недвижимости в Саксонии-Анхальт 5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 4%+НДС