a
Версия
для печати

2 850 000 €

Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 2 442 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 2 442 м2 - фото 1
1/1
  • Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 2 442 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 970356
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 403

2 850 000 €

Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 2 442 м2

2442 м2

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 970356
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 403

Основные характеристики

Цена продажи 2 850 000 €
Цена за кв.м. 1 167.08 €
Площадь 2 442 м2
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 2005/2009
Адрес Германия, Саксония-Анхальт, Хальберштадт

Описание

торговый центр с доходностью 10

Специализированный торговый центр

100% площадей сданы в аренду

Расположение: Хальберштадт (Саксония-Анхальт)

Рентабельность: 9,9%

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

1.

Расположение недвижимости:

Предлагаемый объект находится в городе Хальберштадт (Саксония-Анхальт). Население города составляет 42 605 человек.

Предлагаемый объект имеет выгодное микрорасположение на улице с частой проходимостью. В непосредственной близости находится крупный продуктовый дискаунтер, что подтверждает привлекательность данной торговой локации.

2.

Данные объекта

Объект: торговый комплекс, включающий в себя 7 коммерческих арендаторов

Якорные арендаторы: Penny супермаркет, Penny магазин напитков, магазин текстильных товаров KIK (ААА арендаторы)

Сроки договоров аренды: 2020 + опции продления

Земельный участок: ок. 9.666м²

Арендованная площадь: ок. 2.442 м²

Год постройки: 2005 (модернизация в 2009 г.)

Парковочные места: 120

Состояние объекта: очень ухоженное, вложений не требует

Арендная плата (нетто): 284.770,08 €

Покупная стоимость: 2.850.000 €

Основная рентабельность: 9,9%

Финансирование: ок. 50% от стоимости

Примечание: арендаторы KIK и Penny 2 года назад провели полную модернизацию занимаемых помещений в соответствии с новой концепцией торговых сетей

3. Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник. Размер расходов, ложащихся на собственника в год составляет ок. 7.000 €.

4. Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Налог на приобретение недвижимости в Саксонии-Анхальт 5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 4%+НДС


Контактное лицо

Подольская Екатерина
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: