Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемое вами предложение временно деактивировано.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Саксонии-Анхальт, Германия, 2442 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 850 000 €
Цена за кв.м. 1 167.08 €
Площадь 2442 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2005/2009)
Адрес Германия, Саксония-Анхальт, Хальберштадт

Компания: Trust Contact

торговый центр с доходностью 10

Специализированный торговый центр

100% площадей сданы в аренду

Расположение: Хальберштадт (Саксония-Анхальт)

Рентабельность: 9,9%

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

1.

Расположение недвижимости:

Предлагаемый объект находится в городе Хальберштадт (Саксония-Анхальт). Население города составляет 42 605 человек.

Предлагаемый объект имеет выгодное микрорасположение на улице с частой проходимостью. В непосредственной близости находится крупный продуктовый дискаунтер, что подтверждает привлекательность данной торговой локации.

2.

Данные объекта

Объект: торговый комплекс, включающий в себя 7 коммерческих арендаторов

Якорные арендаторы: Penny супермаркет, Penny магазин напитков, магазин текстильных товаров KIK (ААА арендаторы)

Сроки договоров аренды: 2020 + опции продления

Земельный участок: ок. 9.666м²

Арендованная площадь: ок. 2.442 м²

Год постройки: 2005 (модернизация в 2009 г.)

Парковочные места: 120

Состояние объекта: очень ухоженное, вложений не требует

Арендная плата (нетто): 284.770,08 €

Покупная стоимость: 2.850.000 €

Основная рентабельность: 9,9%

Финансирование: ок. 50% от стоимости

Примечание: арендаторы KIK и Penny 2 года назад провели полную модернизацию занимаемых помещений в соответствии с новой концепцией торговых сетей

3. Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник. Размер расходов, ложащихся на собственника в год составляет ок. 7.000 €.

4. Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Налог на приобретение недвижимости в Саксонии-Анхальт 5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 4%+НДС

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 14.01.2017
Количество просмотров: 193

Поделиться