Дом в Австрии, Хайминг
Номер объекта на housage: 237886.
Жилая площадь ок. 500 м² (в 3 зданиях)
Земельный участок 21.899 м²
Комнаты - 10
Ванные комнаты 3
Подогрев пола частично
Расположение
Дом располагается в Тироле, в Хайминге (примерно 4.500 жителей), - в районном центре между Имстом и Тельфсом, на въезде в Отцталь.
Расстояния:
Имст примерно 15 минут на автомобиле
Инсбрук 25 мин
Инсбрук аэропорт 30 мин
Зальцбург 1:30 ч
Мюнхен 2:00 ч
Цюрих 2:30 ч
Вена 5:30 ч
Автобан ок. 7 мин
Регулярными рейсами из Инсбрука:
Вена 1:05 ч
Франкфурт 1:15 ч
Амстердам 1:40 ч
Существуют также чартерные рейсы в разные направления.
Несмотря на отличную инфраструктуру, дом расположен в очень тихом месте: Вас не потревожит никакой шум, кроме того, дом окружен деревьями и кустами, образующими визуальную защиту. Соседние дома и предприятия совершенно не портят качество жизни, так как к соседним участкам нет сквозной дороги, пролегающей рядом с данным объектом недвижимости.
Описание
Дом построен по проекту известного архитектора дипломированного инженера В.Штиглера в 1962 году в современном деревенском стиле. Это просторный одноэтажный частный дом. Изначально он принадлежал директору местного завода по производству ДСП.
Так, жилая площадь первого этажа сотавляет ок. 218 м², и распределяется следующим образом:
- холл
- гостиная(36 м²) с камином
- рабочий кабинет
- 4 спальни(20,9/14,1/14,2/11,1м²)
- 2 ванные комнаты
- туалет
- гардеробная
- прачечная
- комната
- кухня
- столовая
Частично площадь под домом занимает подвал с техническим и подсобным помещением и винным погребом.
Строительные материалы:
Фундамент выполнен из железобетонных плит или бетона, первый этаж - из кирпича (пустотелый кирпич), облицованного гранитом, начиная с парапета - фахверковая конструкция.
Этажное перекрытие над подвальным этажом выполнено из железобетона, а над первым этажом - из дерева. Четырехскатная крыша также выполнена из дерева. Окна и двери тоже деревянные, на полу - керамическая плитка, дерево и текстильное покрытие. Стены и полы в сантехнических помещениях облицованы керамической плиткой.
Бассейн
Построен в 1973/74 в стиле Кранебиттера (по имени знаменитого архитектора Германна Кранебиттера) немного поодаль от жилого здания, с которым он соединяется подземным переходом.
Гостевой домик
Пристроен в 1988 году к северной стороне здания с бассейном, тоже в стиле Кранебиттера, и имеет отдельный вход. Дом площадью 55 м2 состоит из прихожей, ванной, туалета, столовой/гостиной и спальни.
Оснащение дома в хорошем состоянии. Полы также частично подогреваются, окна и двери - деревянные конструкции.
Состояние гостевого домика, в целом, можно назвать хорошим, за исключением нескольких дефектов: балка козырька над входом, а также система вентиляции и водосточный желоб нуждаются в ремонте.
Помимо вышеописанного, к дому относится конюшня, склад 285 м2 и гараж на 2 машины.
-----
Энергетический паспорт на данную недвижимость еще не предоставлен, он затребован у владельца и в соответствии с новым законом (EAVG2012) будет разъяснен письменно.
Сопутствующие расходы:
- налог на покупку недвижимости 3,5 %
- пошлина за регистрацию в поземельной книге: 1,1 %
- комиссионные агента: 3,6 % (вкл. НДС)
- расходы по составлению договора покупки
