Квартира в Шладминге, Австрия, 100 м²

Роскошная резиденция для отдыха на первоклассном месторасположение в Шладминге, полностью меблирована и с частной велнесс. Официальное разрешение на частное использование под второй вид на жительство, туристическая аренда не требуется.

Солнечное место, в тихом квартале и в зеленом районе, только в нескольких минутах прогулочного шага от Планай горного подъемника (Planai gondola) и горнолыжных трасс, конгресс центра, аква-парка Шладминга и старого центра города: все это предлагает вам Частная Резиденция Эннсталпарк. С жилой площадью примерно в 100 м² и большим балконом-террасой южно-восточной направленности с прямым выходом на садовую зону, вы и ваши гости обретут идеальные условия для спокойных и комфортных дней в здоровом альпийском окружение.

Недавно полностью отремонтированные и оснащенные элегантной, высокого качества мебелью из массив дерева во всех спальнях и гостиной комнате, эти эксклюзивные апартаменты представляют собой резиденцию высшего качества с 3 спальнями.

• Просторная, солнечная гостиная с открытым камином, прямой выход в сад и чудесный вид на садовые деревья и горы

• 2 балкона в общем 28 m²

• Ванная комната с дневным светом, ванной и душевой кабиной, отдельный туалет

• Частная велнесс в апартаментах: инфракрасная кабина из канадской пихты, паровая душевая кабина с гидромассажем и ароматерапией. Прекрасный отдых после спорта или зимой!

• Полностью оснащенная кухня, полные комплекты посуды, бокалов и столовых приборов. Все на месте и только ждет вашего приезда!

• Частная подземная парковка, Прямой вход в апартаменты

• Спутниковое телевидение, 2 плоских экрана TV, WiFi интернет

• Подвальное отделение для горных велосипедов и спортивного инвентаря

К тому же вы можете бронировать личный, частный горнолыжный сейф наPlanai gondola станции (Planet Planai), где вы можете хранить ваше лыжное обмундирование за небольшую стоимость (≈ 400 EUR в год). Скажите до свидания тяжелой переноске лыж! Станция подъемника Рlanai в 10 минутах по пешеходной и тихой дорожке, или вы можете воспользоваться лыжным автобусом; остановка в 150 м от апартаментов. После дневной каталки вы можете немедленно наслаждаться ночной Апре-ски жизнью Шладминга, без оглядки на расписание автобусов и переживаний насчет лыж. Летом вы можете там хранить рюкзаки и другое спортивное снаряжение, которым вы уже можете опять воспользоваться во время горных туров.

Летом многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты, которые подходят и для детей, проходят в непосредственной близости от вашей загородной резиденции. Большой и ухоженный садовый парк приглашает принять солнечные ванны или просто отдохнуть; для самых маленьких есть частная игровая площадка. Как житель Шладминга, вы можете получить популярную летнюю карту Шладминг-Дахштайн за небольшую плату. С этой картой вы и ваша семья получите бесплатный доступ ко всем гондолам в регионе, бесплатный вход в Аква-парк Шладминга с его крытым / открытым бассейнами и большой зоной аттракционов для детей, а также множество других преимуществ в течение всего летнего сезона.

Структура здания отлично поддерживается и находится в отличном состоянии. Есть дворник и садовник, который заботится о собственности. Здание теплоизолировано и имеет очень низкие расходы на отопление.

Данные по энергоэффективности (согласно австрийскому законодательству):

• Класс эффективности (HWB_Ref,RK): B (A++ best, G worst)

• Потребление тепловой энергии (HWB_Ref,SK): 35,9 kWh/m²a (= Собственность отвечает австрийскому стандарту "Climate Active")

Продажа непосредственно от собственника; без комиссии риелтора!

Как Использовать Ваши Апартаменты!

Эти апартаменты имеют неограниченное официальное разрешение на частное пользование второй резиденцией ("Freizeitwohnsitz-Bewilligung"), что является абсолютной редкостью для объектов недвижимости в центре австрийской горнолыжной деревни.

Вы можете использовать свои апартаменты как:

• Частный отдых или частичное проживание для себя, вашей семьи и друзей

• Частная основная резиденция для постоянного своего проживания в Австрии

• Частичная туристическая аренда, если хотите. Нет необходимости сдавать вашу квартиру в аренду, как в большинстве сопоставимых объектов в Австрии. Но апартаменты очень подходят для туристических целей, и вы можете заработать дополнительные деньги на этом.

Курорт

Шладминг расположен в живописной долине Эннстал на высоте 750 м над уровнем моря, это очаровательный, маленький, но достаточно известный альпийский городок и один из лучших горнолыжных курортов Австрии. Он наиболее известен своими большими альпийскими горными качелями "Planai 4-Mountains" с 124 км трасс и "Nightrace" ночные соревнования по горным лыжам, Чемпионат мира по горнолыжному слалому в январе, который привлекает более чем 50.000 посетителей каждый год. Горнолыжный сезон обычно начинается с середины ноября и заканчивается в середине апреля. Шладминг был хозяином Чемпионата мира по горнолыжному спорту FIS в 1982 и 2013 годах.

Летом альпийские вершины гор Шладминг-Тауэрн и горный массив Дахштайн приглашает для пеших походов, альпинизма и катания на горных велосипедах на высоте до 3000 м. Летом проводится множество концертов под открытым небом и других мероприятий, и, конечно же, знаменитое "олдтаймер" ралли "Эннстал Классик" в первые дни июля.

Шладминг имеет отличную инфраструктуру с большим выбором отелей, ресторанов, баров, магазинов, банков, врачей и собственной больницей. Его железнодорожная станция является остановкой для национальных и международных экспрессов. Время трансфера до международного аэропорта Зальцбурга W.A. Mozart (IATA-Code: SZG) ≈ 60 минут, с прямыми полетами до России во время зимнего сезона.

До культурного и торгового мегаполиса Зальцбурга можно легко добраться за час езды на машине. Время в пути до Мюнхена и Вены составляет примерно 3 часа до каждого.