Цена по запросу
Цена по запросу
участком под строительство на первой линий
По запрос отправляю таблиц с бюджетом.Содействие при управление проекта, строительство. Юридическое сопровождение.
Есть свободные участки в соседство для расширения.
РЕЗЮМЕ
Описание местности
- земельный участок 9000 кв. м под строительство расположенном в уютной и красивой бухте г.Созополь, в 30-ти минутах езды от г.Бургас, в 2-х минутах ходьбы до огромного песчаного пляжа.
- в 30 км от аэропорта Бургас
- в этом районе уже построены несколько высокий класс жилой комплексы и отели-авторитетные и успешные проекты
- с захватывающим видом на остров Святого Ивана, и старого города Созополь
- культурный тип туризма,развивающийся курорт
Описание проекта:
- на участке 9000 кв. м (назначение земли переделано, получены все необходимые документы, разрешения и параметры строительства) расположен на берегу черного моря в районе курортной города Созополь планируется к постройке отель с рестораном 4 звезд “all inclusive” (200 гостиничных мест) и жилой комплекс класса люкс (около 50 квартир).Приблизительно 10 000 РЗП (развернутая застроенная площадь)
- все номеров и квартир с видом на море
- в непосредственной близости до моря /50 м от моря/
Характеристики участка планируемого к застройке
1. Интенсивность – 1,5 (кинт)
Коэффициент интенсивности застройки – представляет собой отношение максимальной РЗП (развернутой площади застройки) к площади участка
2. Плотность застройки – 30%
Плотность застройки – это отношение площади пятна строительства к площади участка
3. Н – 10 м – высота
При таких параметрах максимальная РЗП, которая может быть осуществлена на участке площадью 12 000 кв. м.
Общая площадь участка: 9000 кв. м.
СТРУКТУРА ОТЕЛЯ
Отель типа “all inclusive” ( шведский стол)
- 90 двойных номера
- 10 апартамента с одной спальней
- 6 офиса горничных
- рецепция
- лифт
- лобби бар - 60 мест с террасой
- ресторан с садом -180 мест
- паркинг - 60 мест мест (подземная и наземная машиноместа)
- открытый бассейн 20 м на 6 м
- служебный офиса - 3 шт
- магазин для сувенир и принадлежности
- сервисное помещение и склады
- бизнес центр
- детская площадка
- рекреационный центр (массажи и бальнеологические процедуры,тренажерный зал,салон красоты)
Маркетинг и управление
- сезон эксплуатации — 01.05 – 30.09 – 153 дней
Рынок
- организованные туристы - туроператоры из Болгарии, России, Польши, Германии, Чехии, Великобритании и др.
- туристы из систем бронирования expedia,, и
другие
- индивидуальные туристы - бронь напрямую на сайте или на рецепции
- корпоративные клиенты
- ожидаемый результат от деятельности отеля за один сезон - 153 дней
Описание ген.плана
- получаются 2 основные корпуса, у каждого из них по 4 подъезда.
- Этажность соответственно 3, 4 и 5 этажей.
- Предусмотрены лифты.
- Общее число апартаментах – около 50,остальное номеров
(около 200 мест)
- Застроенная площадь будет около 10 тыс. кв. м.
- Есть подземная парковка для 80 автомобиля и еще внешняя
стоянка для 20.
- Есть ресторан, помещения для проживания персонала,
рецепция, складовые площади, бассейны, бар около басейна, спортивная площадка и т.д.
Перечень основных групп затрат на реализацию проекта
- *цена продажи земельного участка
- детальная планировка участка (проектная документация)
- разрешения на строительство (строительньй надзор)
- Коммуникации (водопровод и канализации,электричество)
- рекреации и озеленение
- Строительство с чистовой отделке
- Маркетинг,реклама,организация продаж, риэлторьй
- прочие и накладные расходы
- Ресторан
- государственные такси для одобрения проекта,для разрешения строительство
- независимого государственного строительного надзора
- нотариальное и государственные такси по оформления
документах собственности участка
- такси по разрешения ползвания и ввод в эксплуатации объекта
Сроки реализации проекта
- Общий срок реализации проекта : 5 лет (реализация всех квартир на продажу)
- реализация отеля будет после завершения строительство (2 года)
- Период строительство:2 года
- Начало строительство:
- Ввод в эксплуатацию здание АКТ16:
*Начало продаж квартир планируется начат после разрешения на строительство
*начало (эксплуатации) часть отеля планируется начать после завершения строительство (2 года)