Отель, гостиница в Банско, Болгария, 2 500 м²

Продается отель в Болгарии на горнолыжном курорте Банско вместе с юридическим лицом болгарской компании.
Общая площадь -2500 м2, земельный участок- 920 м2

Самое главное преимущество отеля- это его расположение, в 400м от подъемника и в 100 м от пешеходной улицы Пирин. Главным отличием являестся- особая атмосфера

уюта и доброжилательный персонал. Официальная категория отеля - 3 звезды.
В отеле имеется, кроме наличия номерного фонда (30 номеров, 78 кроватей без учета дополнительных мест для детей)- бассейн, сауна, джакузи, душ кабины, раздевалка, фитнес, бар, ресторан,
комната для хранения лыж, паркинг места, безпрводной интернет, массажный кабинет, лифт.

Техническая база: оборудованная кухня холодильниками, эл плитами, фритюрником и новым парокомвектомаом Rational последней версии, посудомоечным помещением с посудомоечным оборудованием, складовое помещение для продуктов, оборудованное помещение для стирки, сушки и глажки белья,
котельное помещение: 2 автоматических котла на уголь или пилетты- с мощьностью до 116 кВт/ч каждый, 1 обычный котел твердого топлива- 80- 100 кВт/ч. 4 бойлера по 500л каждый, резервуары с водой под давлением для аварийного использования,
мансардные 3 комнаты для проживания персонала или хранения вещей.

В ресторан имеется отдельный вход с улицы, рядом с центральным входом в отель. При расположении столиков в летнее время во дворе на улице, есть выход для официанта напрямую из кухни.
Также стеклянные двери бассейна открываются на улицу во двор, что дает возможность загорать гостям отеля на улице.
Для экономии электричества летом могут работать солнечные батареи для подогрева горячей воды. В зимнее время вода подогревается от котлов. Также есть возможность нагрева воды от электричества.

В номерном фонде был сделан ремонт: поркашены стены, одну из стен сделали индивидуальной- в каждом номере по- своему. Пожаробесопасный ковролин из полиамида как в номерах, так и в коридоре и пвх покрытие на пол в коридоре ( не боится воды), беспроводной интернет проведен на всех этажах и имеется по 2 роутра на этаж.
Каждый номер оборудован датчиком дыма, в отеле имеется пожарная сигнализация
Для уюта гостей в ресторане и в холле отеля имеются настоящие камины. Ресторан оформен в национальном болгарском стиле типычным для "Механы" - с посадочными местами до 80 человек и имеет категорию 3 звезды.
В холле отеля расположены диваны для свободного времяпровождения гостей и отдыха в баре с официальной категорией 3 звезды. Вместимостью - до 30 человек.

Отель включает в себя 3 этажа номерного фонда:
подземный этаж- ресторан и технические помещения,
цокольный этаж- ресершен, холл, зону для отдыха (бассейн, сауна, джакузи, фитнес). Бассейн имеет легкую металоконструкцию с остеклением, что делает его максисально светлым в дневное время суток. А также место для хранения лыж, бар со складом, с индивидуальным туалетом и отдельной дверью для принятия товара с улицы, кабинет управляющего.
На 1-3х этажах расположены номера. На мансарде- служебные помещения для персонала.
Лифт обслуживает 5 этажей ( ресторан, лоби-бар и хол, 1,2,3 этажи с гостиичными номерами)

Отель оборудован видеонаблюдением и охранной системой СОТ.

Экономическая составляющая.

Расходы в день:

зимний сезон- 500 евро
з/п (12 человек по 15евро=180 евро)
(2 администратора, 2 огняра, 3 горничных, 2 повара, 1 посудомойка, 1 официант, 1 прачка)
энергия (ток- 50 евро, уголь и дрова-90 евро)
продукты (150 евро),
другое (30 евро)- непредвидимые расходы

летний сезон -140 евро
з/п- (4 человека по 15 евро=60 евро)
(2 администратора, 1 горничная, 1 повар )
энергия- (ток- 30 евро)
продукты (50 евро)
другое (10 евр)- непредвидимые расходы

Доходы в день:
зимний сезон

78 кроватей
20-30 евро на человека с завтраком, новый год 70 евро

при 50% загрузке и цене 20 евро - 780 евро, при 50% загрузке и цене 30 евро- 1755 евро
при 75% загрузке и цене 20 евро - 1170 евро, при 75% загрузке и цене 30 евро- 1755 евро
при 100% загрузке и цене 20 евро 1560 евро, при 100% загрузке и цене 30 евро- 2340 евро
новый Год: при 100% загрузке и цене 70 евро 5460 евро

летний сезон
10-20 евро на человека без завтрака
при загрузке 30% и цене 10 евро- 260 евро, при 30% загрузке и цене 20 евро- 520 евро

Источник бронирований - 80%, agoda- 20%
Заполняемость зависит от занимаемых позиции в системах бронирования, нахождение на первой странице обеспечивает 100% заполняемость, нахождение на 4-5 страницах дает 50% заполняемость.
Чтобы быть в топе нужно иметь лучшее соотношение цены и качества по сравнению с конкурентами. Цена напрямую зависит от качества предоставляемых услуг, качество которых главным образом отображается в оставленных комментариях.
Самое главное, что является главным ключом в успехе в этом виде бизнеса- это ежедневное постоянство в качестве предлагаемых услуг и достижение положительных эммоций у Гостей отеля.
Заполняемость отеля - не является гарантированной и постоянной величиной, она зависит от успехов ежедной работы отеля и персонала. Основной контингент инностранных гостей в зимний период- это гости из Румынии, Англии, Турции, Греции, Македонии, Сербии, России, Израиля.