Квартира в Праге, Чехия, 125 м²

Подробное описание

Квартира состоит:

- Гостиная (30,28м2) с большим эркером и окнами на две стороны. Оригинальная лепнина на потолке, оригинальная старинная чугунная американская печь-камин. Действующая.

- Спальня (21,4м2) с вместительными встроенными шкафами, гардеробная комната (2м2), ванная комната 1(5м2) – с душевой кабиной (1,5м2), раковиной, туалетом, гигиенический душ…

- Кабинет с балконом (16,3м2 + 2,7м2), может использоваться, как гостевая комната или спальня. Встроенные вместительные шкафы, ванная комната 2(4м2) – с душевой кабиной (90см), раковина, туалет…

- Кухня-столовая (24,63м2) со встроенным итальянским гарнитуром из натурального дуба, разделочная доска (искусственный камень, не оставляющий жирных пятен и следов острых предметов), раковина 75см (материал Гранитал). Полностью оборудована кухонной техникой выпущенной лучшими немецкими фирмами и привезенной из Германии:

Отдельный холодильник 185см, отдельная морозильная камера 185 см, духовой шкаф, моечная машина (60см), плита с двумя зонами (электро 4 конфорки/газ 1 конфорка), вытяжка (75см), чулан-кладовая (1,5м2)

- Прихожая - коридор (22,3) со встроенными шкафами и гардеробом. Высококачественные, безопасные, распашные входные двери

- Техническая комната (газовый котел Immergas, Италия для обогрева воды и отопления), стиральная машина…

Детали:

- Оригинальные деревянные двойные окна по всей квартире, отреставрированные и оборудованные по шведской технологии (силиконовые трубки прокладки против сквозняков). Замена окон на современные запрещена. Дом является архитектурным достоянием.

- Оригинальные деревянные двери. Полные и с витражами в комнатах. Полностью отреставрированные, с оригинальной старой фурнитурой.

Окна и двери выкрашены винтажной краской оттенка «слоновая кость».

- Половое покрытие по всей квартире – натуральная итальянская дубовая доска-паркет, пропитка шведским маслом (специальная пенетрация).

- В потолки комнат вмонтирована специальная укрепляющая сетка. Она позволяет избежать возникновение трещин и осыпания штукатурки.

- Смесители, раковины, унитазы, фурнитура первоклассных немецких и итальянских производителей. Куплены и привезены из Германии.

- Оригинальная американская чугунная печь-камин. Выпускались специально для таких типов доходных домов. Отреставрирована, действующая. Дымоход контролируется ежегодно.

Летом 2017 года в квартире был проведен капитальный ремонт с заменой канализации, водных, обогревательных и газовых труб. Полная замена электропроводки и предохранителей. Во все комнаты проведены интернет и ТВ.

Квартира является самой большой и престижной в доме. Когда-то она принадлежала владельцу дома. Хозяева, по традиции всегда селились на втором возвышенном этаже.

Квартира очень светлая. Однако прямое солнце в окна не бьет. Оно проходит по касательной, что очень комфортно. Наружные стены в доме толщиной 65-70см. Поэтому летом вольготно, а зимой хорошо держится тепло. В наружных кондиционерах нет необходимости. В доме один вход (подъезд). Два раза в неделю проводится централизованная уборка этажных площадей и лестничных пролетов. Во внутреннем дворике – закрытые контейнеры для мусора. Вывоз два раза в неделю.

В связи с тем, что в доме в 2015 году прошел капитальный ремонт, в том числе и фасада – оплата ремонтного фонда минимальна, а ежемесячные платежи за квартиру составляют всего 2900 чешских крон (120 евро) + газ и электричество. По пражским меркам это минимальная сумма. О других центральных европейских городах даже не говорим. Там цены выше в разы. Страховка квартиры и имущества - 300 евро в год (но это не обязательная статья, а по желанию владельца).

Есть возможность парковки автомобиля в современной подземной охраняемой стоянке (200 метров от дома). Это отдельная договоренность и оплата, как резиденту района - 800 чешских крон в месяц (35 евро).

Прага 7 (Бубенеч) – входит в тройку самых престижных районов Праги.

Остальные два – это Йозефов (Еврейский квартал) и Винограды.

Ещё Бубунеч, вернее его около парковую часть, называют пражской Францией. Архитектурой и атмосферой очень напоминает Париж.

До исторического центра 7 минут. Здесь нет шумных толп туристов. Живут, в основном иностранцы (Италия, Франция, англоязычные). Район охраняется городской полицией и безопасен в любое время суток. Прага, сегодня, актуально, один из самых безопасных городов Европы и мира.

В 50 метрах от дома – вход в самый крупный пражский парк «Стромовка». Ему более 300 лет. Это легкие Праги. Здесь чистый воздух, рядом приток реки Влтавы, великолепная растительность, фонтаны, сеть озер, детские площадки и места для семейного отдыха. Велосипедные, беговые и прогулочные дорожки. Места для выгула и занятий с собаками. Рядом со Стромовкой, в пешей доступности – классно оборудованный бассейн, теннисные корты и конноспортивная база.

В радиусе 100-300 метров вся необходимая инфраструктура:

Супермаркеты, почта, детские сады и школы (в том числе при посольствах, которые недалеко), поликлиника, кафе, рестораны, био-продукты, рынок. В конце года (2019) по близости, открывается крупный торговый центр.

В разумных пределах возможен торг. Часть суммы, по договоренности, можно оплатить рублями в России.

Частная собственность.

Прямая продажа, без посредников!

Думайте, спрашивайте, решайте. Договоримся!