a
Версия
для печати

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия, 1 200 м2

3 900 000 € Доходность: 5%

Основные характеристики

Цена продажи 3 900 000 €
Цена за кв.м. 2 195 €
Площадь 1 200 м2
Этаж 5
Парковка 7 мест
Адрес Чехия, Прага, Hornokrčská , Prague 4
Расположение в большом городе

Вторичная недвижимость

Дополнительные услуги

Возможен онлайн-показ

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 5 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 175 650 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 281 040 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 20 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Содержание
Ежегодный налог 900 €

Описание

Вилла под девелопмент с 15-ю квартирами

Коммерческая вилла площадью 1200 м2, в 150 метрах от метро Будейовицкая в Праге 4-Kрч, представляет интересное предложение девелоперского проекта с прибылью свыше 20%. Здесь может вырасти люкс жилой дом с собствценным СПА в подземном этаже. 5 этажей дома, включая один подземный и один чердачный, соединяет лестница в боковой части дома и вновь построенная лестница в стеклянной галерее из внутренней дворовй части дома.

3 входа в здание: главный вход, вход для персонала и вход в отдельный этажный офис с кухней, принадлежностями и террасой. Каждый этаж площадью более 220 м2, с отдельным входом, собственными аксессуарами, отдельными счетчиками энергии. Имеется, в дополнение к другим помещениям, двухуровневая квартира с 5-ю комнатами, отдельной кухней и 2-я балконами, площадью 240 м2, доступная снаружи и изнутри дома.

Внутренний двор дома площадью 220 м2 представляет собой зону отдыха с открытым камином, газовым уличным обогревателем, джакузи на открытом воздухе, на летний период установлен автоматический полив. Был одобрен проект построения стеклянного раздвижного купола над двором.

Отапливаемые гаражи входящие в составе здания могут вместить 7 автомобилей. На крыше гаражей разбит сад площадью 120 м2 с кустарниками, поливом, скамейками. Одобрен проект построения 1 этажной жилой надстройки над гаражами.

Газовое отопление обеспечивается 3-я конденсационными котлами, 2-я большими резервуарами для оптимизации температуры нагрева и нагрева воды. Система готова к установке солнечных батарей.

Здание одобрено для использования спа-и оздоровительных услуг с надлежащей эксплуатационной и технической безопасностью, будь то в виде скрытых проводов для прачечной, большой стиральной машины и сушилки в подвале. Возможность многофункциональной эксплаутации объекта. В помещении бывшего бара в подвале построен профессиональный мозаичный блок с соляной пещерой, сауной, душевыми кабинами, диспенсером для льда, дровяным камином и баром.

Расширенный центр Праги недалеко от метро, собственные гаражи, изменчивость вертикального и горизонтального соединения этажей дома с одновременным собственным доступом должны привлечь бизнесменов, застройщиков.

Имеется архитектурная планировка дома под 15 жилых единиц!Цена дальше обсуждается при личной встрече, возможность оплаты 60% от цены при подписании контракта и возврата 40% от цены втечение 5-10 лет. Выгода для Вас!

Добро пожаловать!

Написать собственнику

Сообщение отправлено

Контакты

Этот объект предлагает частное лицо: Irena

Страна: Чехия

Город: Прага 1

Телефон: Офисы компании:
Чехия, Прага 1, Юнгманнова улица 31
Контактное лицо:
Irena Tabachová
Возможно общение на языках: русский
  • Поделиться:
Собственник
Irena Tabachová представитель компании

Irena

Возможно общение на языках: русский
Написать собственнику