a
Версия
для печати

2 313 378 €

Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 1
1/14
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 1
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 2
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 3
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 4
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 5
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 6
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 7
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 8
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 9
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 10
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 11
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 12
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 13
  • Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2 - фото 14
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3702738
    Дата последнего обновления: 06.08.2023
    Количество просмотров: 760

2 313 378 €

Отель, гостиница в Гудаури, Грузия, 1 861.1 м2

1861 м2 12% в год

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3702738
    Дата последнего обновления: 06.08.2023
    Количество просмотров: 760

Основные характеристики

Цена продажи 2 313 378 €
Цена за кв.м. 1 243.02 €
Площадь 1 861.1 м2
Этажность 6

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 12 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%


Описание

Первое элитное по Тбилиси

Продажа нового здания от компании, генерального застройщика самого современного горнолыжного курорта Грузии - Гудаури!

Гудаури находится всего в 1,5 часах езды от Тбилиси

Здание (Блок 6) расположен в самой престижной части курорта, всего в 100 метрах от закрытого гондольного подъёмника. Все прочие апарт-отели сданы в эксплуатацию, дворы и дороги полностью благоустроены, территория озеленена.

  • Общая площадь здания: 1861,10 кв.м
  • Жилая площадь здания: 1134,80 кв.м
  • Количество апартаментов: 23 (по 68 кв.м каждый) - после сдачи объекта в эксплуатацию возможно увеличение их количества до 37
  • Подземный паркинг: : 235,90 кв.м
  • Дополнительная площадь : 40,60 кв.м
  • Пространства общего пользования (Лобби и коридоры): 285,00 кв.м
  • Коммерческое помещение : 148,70 кв. м
  • Помещение для хранения лыж : 16,00 кв .м

Стоимость объекта: 2 500 000 $ США

  • Расположение курорта - Южный склон гор Кавказа
  • Расстояние от Тбилиси - 120 км
  • Высота курорта - 2196 м
  • Сезон - с декабря по апрель включительно (летом на курорт приезжают жители арабских стран и Израиля)
  • Самая низкая станция канатной дороги - 2000 м
  • Самая высокая станция канатной дороги - 3258 м
  • Общая протяжённость лыжных трасс - 70 км
  • Уровни сложности - Эксперт / Опытный / Средний / Начинающий / Зона свободной езды (freeride)

Для регистрации недвижимого имущества в государственном реестре необходимо 15 минут

В Грузии владельцы недвижимого имущества освобождены от налогов (Нерезиденты)

Грузия находиться на 16 месте в мире по уровню безопасности

Коротко об инфраструктуре курота - всего построено и строятся 26 зданий, включая:

  • Жилые здания (завершены: GUDAURI BLOCKS 1, 2, 3, 4 / GUDAURI LOFTS 1 and 2 / GUDAURI SUITS / GUDAURI ATRIUM / GUDAURI ALPICGUDAURI NEO / TWINS / BLOCKS F1, F2, F3, F4 /)
  • Международный 5* отель RADISSON BLU (будет завершён в 2024 г.)
  • Лыжные склады
  • Рестораны, кафе и бары
  • Супермаркет
  • Аптека
  • Спа и Фитнес-центр
  • Казино "Гудаури"
  • Бутик "Богнер"

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ:

  • Одной из привлекательных особенностей данного курорта является то, что при эффективном управлении владельцы недвижимости в нём смогут получать до 12-18% годового пассивного дохода от сдачи в аренду своих апартаментов.
  • Обеспечением благоустройства территорий и обслуживанием помещений и гостиничным управлением занимается компания «RED-CO MANAGEMENT GROUP»

УСЛУГИ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (Property Managment):

  • Выбор управляющего вашими апартаментами зависит от Вас.
  • В случае выбора «RED-CO MANAGEMENT GROUP», вам будет предоставлены услуги по стандартному гостиничному управлению и аренде Ваших апартаментов под брендом «NEW GUDAURI RESORT RESIDENCES & SPA», что гарантирует качество стабильный доход их владельцам
  • Средняя суточная арендная плата за однокомнатный апартамент зимой составляет 140-170 $ США. Сервис включает в себя все услуги гостиничного типа: центральную систему бронирования, уборку и обслуживание номеров, дополнительные услуги по благоустройству, уборке и др. коммерческим услугам, имеющимся на курорте.
  • Гости, проживающие в апартаментах под управлением данной компании также пользуются скидками на разные виды ресторанов, кафе-баров, спа и т.д.

«RED-CO MANAGEMENT GROUP» занимается маркетингом гостиничных услуг всего курорта в целом, что включает в себя работу над привлечением туристов в Гудаури и предоставление максимальных удобств и сервиса.

Дополнительная информация по Блоку 6:

  • Высота потолка на 1 этаже от пола до потолка - 3,55м ,остальные этажи -2.80м.
  • Двери и окна – профиль компании Schueco.
  • На 1 этаже алюминиевые витражи (фирма Asas ).
  • Фасад утеплён каменной ватой толщиной 15 см, обшит алюминиевой композитной панелью (компания Saray).
  • Террасы и лестничные клетки на 1 этажа покрыты базальтом.
  • Крыша - финская металлочерепица.
  • Стяжка на полу - есть.
  • Лифт- Atlantis (Турция).
  • Перила балкона сделаны из стекла, а профили из алюминия.
  • Разведены: вода и канализация, электричество (110 кВт на здание) ,
  • Газ (со счётчикам) - введены в помещения.

Мы поможем вам не только с приобретением недвижимости, но и с полноценной релокацией (при необходимости) в Грузию.

Поможем открыть счёт в премиальных отделениях грузинских банков, поможем открыть бизнес, устроить ребёнка в школу или детский сад, поможем найти няню и сделать ремонт, поможем во многом другом на уровне, привычном для клиентов премиального сегмента в России и странах СНГ.

Все наши партнёры-представители в Грузии являются успешными и образованными людьми, имеющими свой собственный бизнес, свободно говорящими на нескольких языках, включая русский и имеющими опыт проживания за рубежом (это значит, что проблем, связанных с низким средним уровнем риелторов в Грузии и различиями в ментальности при общении с ними у вас не возникнет!)

Мы работаем:

  • Без заманчивых объявлений с нереально низкой ценой на несуществующие объекты
  • Без скрытых комиссий, без цепочки посредников
  • Как правило, мы занимаемся объектами стоимостью от 150 000 $ США.
  • Тем не менее, мы готовы помочь вам (за отдельное вознаграждение) подобрать недвижимость и в более низком ценовом сегменте - с привычным для элитных агентств уровнем сервиса.

Все сделки (для вашей безопасности) проводятся нами исключительно через русскоговорящего нотариуса в Тбилиси.

Внимание! По данному объекту у нашего партнёра-представителя в Тбилиси есть прямой договор с собственником объекта!

Все объекты в Грузии ведёт лично Коммерческий директор нашего Агентства в Москве, являющийся уроженцем Тбилиси, владеющий грузинским языком и хорошо ориентирующийся в данном регионе.

Мы единственное (на сегодняшний день) Агентство элитной недвижимости в Москве, профессионально работающее с Тбилиси и его окрестностями!


Контактное лицо

Аркадий Леонидович Литовский
Коммерческий директор
Возможно общение на языках: русский
Показать номер телефона


  • Поделиться: