Квартира в Батуми, Грузия, 110 м²

Четырёхкомнатная квартира 110 м² в 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $217 550. Три выгоды в одном объекте: 1. ВНЖ Грузии. При покупке недвижимости от $150 000 — можно оформлять. Эта квартира проходит порог с запасом. 2. Доход от аренды ~14% годовых (валовая, по расчёту УК). Формат 110 м² — премиум-сегмент аренды, выше средний чек и заполняемость. 3. Рассрочка 0% от застройщика: 30% сейчас, 40% до декабря 2026, 30% в январе 2027. Без банков и одобрений. Сроки и риск: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Не «котлован с презентацией», а достраиваемый объект. В остатке — верхние этажи. Это значит максимальная панорама: море, горы, старый и новый город сразу из окна. Что отличает этот дом: — 4 высокоскоростных лифта на 40 этажей. — Панорамные окна от пола до потолка: Alluminance + 5-слойный стеклопакет. Морской воздух не разрушает профиль, шум не проходит, тепло зимой, комната не раскаляется летом. — Центральное отопление и охлаждение с индивидуальной регулировкой в каждой квартире. Централизованная горячая вода. — Подземный и наружный паркинг, профессиональная управляющая компания. — Бассейн, спа, спортзал, терраса. Коммерческий 1 этаж — супермаркет, аптека, кафе, рестораны, салоны красоты. Отделка: white box; под ключ с мебелью по дизайну застройщика — +$700/м² (≈ $77 000 на квартиру, всё включая мебель по визуализации). Альтернатива оплате: банковский кредит в Грузии под ~10% годовых на срок до 10 лет (заявка с августа 2026, когда объект пройдёт банковские требования). Пришлём планировку, виды с этажа, расчёт по рассрочке и пакет документов под ВНЖ.