Офис в Лейпциге, Германия, 613.2 м2

2 400 000 € Доходность: 3.41%

Основные характеристики

Цена продажи 2 400 000 €
Цена за кв.м. 3 913.89 €
Площадь 613.2 м2
Этажность 4
Парковка 9 мест
Адрес Германия, Лейпциг, Отто-Шилль-штрассе 6
Расположение в большом городе

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1840)

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 3.41 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 81 730 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Период окупаемости 29.4 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 7.14 %
Налог при покупке 3.5 %
Нотариальные услуги 1 %
Прочие расходы 0.5 %

Описание

Вашему вниманию представлено офисное здание в центре Лейпцига. Объект построен в 1840 году на земельном участке площадью 559 кв.м. Последний ремонт был проведен в 2016 году, находится в хорошем состоянии. Здание является объектом архитектурного наследия.

Состоит из 4 этажей, каждый из которых представляет собой отдельную коммерческую единицу для сдачи в аренду. В настоящий момент на объекте 2 арендатора:
1) LBS Ostdeutschland — строительное общество №1 в Германии, основной задачей которого является содействие удовлетворению жилищной потребности населения затратой капиталов на сооружение новых или улучшение старых зданий. На объекте находятся уже 3 года, арендуют первые три этажа, текущий договор аренды действует до 2020 года. Они заинтересованы в продлении аренды, причем их приоритетной целью является и аренда помещения на мансардном этаже, у которого в настоящий момент другой арендатор.

2) Proart GmbH & Co KG — работает в сфере строительства, занимается вопросами координации строительства и управлению проектами старых и новых зданий в Лейпциге. На объекте находятся уже 8 лет. Арендуют мансардный этаж.

Нынешний владелец приобрел недвижимость в 2000 году и сразу произвел полный ремонт и перепланировку помещений, обновил сантехнику во всех туалетах, а также восстановил исторический вид входных дверей первого и второго этажей. В 2008 году в туалетных комнатах 2 этажа была произведена дополнительная перепланировка, а также отделка гранитом и мрамором. Тоже самое было сделано в 2016 году с туалетами на мансардном этаже. Фасад здания был полностью перестроен и перекрашен в 2015 году.

Около здания (во внутреннем дворе) имеется 9 парковочных мест.

Общая площадь — 613,2 кв.м.
Стоимость — 2 400 000 евро
Доход от аренды — 81 730,32 евро/год
Рентабельность — 3,41%

За последние 15 лет, несмотря на смену арендаторов, не было ни одной потери в арендных платежах. Ранее арендаторами являлись такие компании как Siemens и Kreissparkasse Leipzig. При этом сохраняется тенденция повышения арендных ставок у коммерческих помещений в центре Лейпцига, благодаря чему имеется потенциал увеличения дохода от аренды.

Объект имеет хорошее расположение в центре города, рядом с кольцевой автодорогой. За 3 минуты можно добраться до рыночной площади, где проходят все транспортные развязки и остановки общественного транспорта. Также неподалеку находится центральный вокзал. Рядом расположены парки Клары Цеткин и Розенталь.

Лейпциг — город в Германии, расположенный на западе федеральной земли Саксония. По численности населения (более 595 000 человек) Лейпциг является крупнейшим городом Саксонии, и девятым — в Германии, а также наиболее быстро растущим большим немецким городом. Известный своим университетом и ярмарками, Лейпциг представляет собой экономический, культурный, научный и транспортный центр Средней Германии. Здесь расположены заводы Porsche и BMW. Благодаря сочетанию динамичной экономики и университетской жизни, классического искусства и творческой культурной жизни, саксонский мегаполис является магнитом для людей со всей Германии.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести офисное здание в центре Лейпцига!

Показать все

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Германия, Берлин, Курфюрстендамм 45, 10719 Берлин, Германия
Контактное лицо:

Написать продавцу

Сообщение отправлено
  • Поделиться:
Продавец
Игорь Зиберт представитель компании

EW Real Estate

Написать продавцу