Доходный дом в Берлине, Германия, 837 м²

Вашему вниманию представлен многоквартирный доходный дом с коммерческим помещением, расположенный в Берлине (столица Германии), в районе Шпандау. Дом был построен в 1917 году на земельном участке 920 кв.м., не является памятником архитектуры. Состояние дома ухоженное, и не требует ремонта. Несмотря на это оптимально провести модернизацию дома в этом десятилетии.

Дом состоит из 10 квартир и 1 коммерческого помещения. Текущая арендная плата составляет 63 406 евро в год и имеет хороший потенциал для повышения.

Во дворе дома также имеются 12 мест для парковки авто, которые бесплатно используются жильцами дома, но могут быть сданы в аренду. Предположительная арендная ставка 50 евро в месяц, что повысит доход на 7 200 евро/год.

Имеется разрешение на постройку мансардного этажа площадью 180 кв.м. Предполагаемая аренда для этой площади составит 15-20 евро за кв.м., что увеличит доход дополнительно на 32 400 — 43 200 евро.

Стоимость — 2 300 000 евро
Общая площадь — 837 кв.м., в том числе:
— коммерческая — 170 кв.м.
— жилая — 667 кв.м.
Доход от аренды на данный момент — 63 400 евро/год (возможно увеличение до 113 806 евро/год при сдаче в аренду мест парковки и мансардного этажа)
Рентабельность — 2,75% (с потенциалом увеличения до 5%)

Шпандау — один из 12 административных округов Берлина. До административной реформы 1920 года, когда появился Большой Берлин, имел статус города. В настоящее время это один из самых густонаселённых и самых любимых горожанами районов столицы Германии. Знаменит Шпандау своим оригинальным старым городом и древней цитаделью на Шпрее.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести многоквартирный доходный дом в Берлине с разрешением на строительство мансардного этажа!