13 200 000 €
13 200 000 €
Цена продажи | 13 200 000 € |
Цена за кв.м. | 2 092.58 € |
Площадь | 6 308 м2 |
Стадия строительства | Новый дом |
Год постройки | 2019 |
Этажность | 3 |
Адрес | Германия, Реклингхаузен |
О проекте
• Местонахождение - г. Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия.
• Строительство нового здания отеля на 102 номера, категория 3***.
• Реконструкция действующего отеля на 37 номеров, категория 4****, площадь действующего отеля 2.792 м².
• Общая площадь комплекса увеличивается до 6308 м².
• Планируемый срок запуска в эксплуатацию всего комплекса 01.09.2020 г.
• Гостиничный комплекс арендован известным европейским оператором Plaza Hotelgroup, которому принадлежит более 4000 номеров в 35 городах Германии, Австрии и Нидерландов.
• Договор аренды с Plaza Hotelgroup заключен до 2040 года.
• Сделка share-deal: покупка GmbH – обладателя прав на земельный участок площадью 6.781 м² и на действующий отель, договор аренды заключен до марта 2020 г., годовой доход – 120.000 евро.
• Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5%.
• Актуальное состояние проекта: получено разрешение на строительство и реконструкцию, начало работ - март 2019 г.
• Одобрено финансирование.
• Все строительные работы и запуск комплекса в эксплуатацию осуществляет продавец
Основные параметры проекта
площадь земельного участка 6.781 м²
площадь отеля 6308 м²
количество номеров 139
ресторан 125 мест
конференц-зал современное оснащение
собственная парковка 92 машиномест
годовой доход 700.560 евро
общая стоимость проекта ~13,2 млн. евро*
собственные средства 4,6 млн. евро
кредитные средства 8,6 млн. евро
окупаемость проекта 8 лет
рентабельность ~11,23%
Финансирование проекта
Кредитный институт Шпаркасса банк
Кредитные ресурсы 8,6 млн. евро
Процентная ставка 2,14% годовых
Сумма выплаты процентов 184.000 евро в год
Кредитный договор подписан.
Кредитозаемщиком является юридическое лицо, приобретаемое в рамках инвестиционного проекта по сделке share-deal. Шпаркасса банк предоставляет кредитные ресурсы на основе проектного финансирования.
Преимуществом кредитного договора является право инвестора выбрать одну из опций после окончания строительства:
а) продление кредитного договора
б) полное или частичное погашение договора.