Инвестиционный проект в Мёнхенгладбахе, Германия, 1 380 м²

Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²

Инвестор покупает участок строится дом для пожилых и пристарелых людей
далее он сдается одному арендатору - фонду
либо продается фонду

Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа:
1 этаж 383,9 м 2
2 этаж 375,4 м 2
3 этаж 270,0 м 2

Расходы

Покупка участка 1380 м2 : 450,000 €
маклерские расходы 7,14%: 32,130 €
Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 €
Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 €
Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 €
Итого: 2,329,170 €
Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 €
в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 €
Уже есть арендатор - крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.
Срок строительства 12-18 месяцев
этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.
Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)
в Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее...)
если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже.
Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7%
* Возможно получение финансирования на строительство объекта при наличии собственного капитала 30-40% (это все сильно и от конкретного инвестора зависит)
* Долгосрочный контракт аренды всего здания с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми на 10 лет + 10 лет опция. Предварительный договор аренды с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми будет подписан уже на этапе покупки участка.
отдельно если нужно управление всем этим проектом, то полное управление за все время стоит отдельно + 80 000 евро