Инвестиционный проект Гессен, Германия, 5 048 м²

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в городе с населением 55.000 чел., город расположен в 65 км от Франкфурта (федеральная земля Гессен).
Здание находится в центральном районе города.

2. Описание объекта:
Здание коммерческого назначения было построено в 1978 и проходило модернизацию в 2010, 2015 и 2017 годах. Площадь объекта делится на торговую зону (5.048 м²) и парковку (6.555 м², 265 парковочных мест).

На первом этаже расположены три площади арендуемые сетевыми магазинами Woolworth, KIK и Penny.
Woolworth - розничная сеть непродуктовых товаров и товаров для дома, имеет 400 филиалов в Германии и годовой оборот в € 300 млн. Арендуемая площадь составляет 1123 м², арендные платежи 113.940 €/год, договор аренды подписан до 30.06.2027 (опции продления 5х3 года).
Penny - крупный продуктовый дискаунтер, имеющий 2200 филиалов в странах Европы и принадлежащий группе REWE. Оборот компании в 2018 году составил €12,4 млрд., из которых €7,6 млрд. пришлось на Германию. Арендуемая площадь составляет 1028 м², арендные платежи 66.000 €/год, договор аренды подписан до 30.09.2024 (опции продления 5х3 года).
KiK - крупнейшая в Германии сеть дешевой одежды, насчитывает 3200 филиалов в Европе. В компании работает 25 000 человек, оборот компании составляет 2 млрд. евро. Планируется расширение количества филиалов до 4000. Арендуемая площадь составляет 646 м², арендные платежи 69.384 €/год, договор аренды подписан до 31.12.2024 (опции продления 6х3 года).

На втором этаже находится тренажёрный зал сети „Fitness King“.
Сеть Fitness King имеет 24 филиала в Германии. Арендуемая площадь составляет 2250 м², арендные платежи 66.144 €/год, договор аренды подписан до 30.04.2021 (опции продления 3х3 года).
На третьем и четвёртом этаже расположена городская стоянка, средние арендные платежи составляют 103.152 €/год.

На крыше имеется фотогальваническая установка, которая сдана в аренду до 30.12.2031, арендные платежи 6000 €/год.

Общая сумма ежегодных арендных платежей в данный момент составляет € 425.220.

В настоящий момент парковка приносит не достаточно высокий доход. В данной локации имеется высокий спрос на парковочные места. Модернизация парковки позволит увеличить посещаемость и стоимость парковки, что обеспечит прирост арендных платежей до € 250-300 тыс. в среднесрочной перспективе. После этого станет возможным заключение нового договора с Penny с увеличением арендной платы до € 96.000 в год.
Таким образом, объект имеет потенциал увеличения арендных платежей до € 600.000 в течение 1-2 лет.

Подробная информация по запросу.