Дом в Берлине, Германия, 224 м²

Отдельно стоящий1-2 семейный дом с участком + отдельное бунгало, гараж, в тихом жилом районе западного Шпандау-Фалькенхагенер Фельд (Берлин). Здесь и большая семья найдет себе место, как для собственного проживания, так и в сочетании с арендой или только арендой. Возможен также спокойный бизнес. *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.
Link 360° Tour Это развитая недвижимость с 2 жилыми зданиями, отдельно стоящим односемейным домом и отдельным бунгало в тихом жилом районе Берлин-Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд. Отдельно стоящий дом (главный дом) был построен в 1972 году, отдельное бунгало рядом с ним было построено позже. В 2007 году дом был полностью отремонтирован. Недвижимость расположена в популярном, зеленом и тихом жилом районе Берлина Шпандау, на Фалькенхагенер Фельд. Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 (чердак еще не включен). Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с жилой площадью около 187 м2 (плюс мансарда) состоит из первого этажа, верхнего этажа и мансарды, которая уже полностью завершена. После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости. В доме есть подвал, в котором достаточно места для большой комнаты для хобби. Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади. Главный дом с 5 спальнями имеет жилую площадь около 185 м2, а бунгало с 2 спальнями - около 42 м2. Одноэтажный гараж является пристройкой к бунгало. На участке также расположен садовый сарай с помещениями для хранения. В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации. *переоборудованный чердакбыл частично застроен в 2012 году.Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой. На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы. Здесь вы можете реализовать свои собственные идеи. Основное здание исторически было семейным домом. В течение последних 7 лет 7 комнат/квартир, имеющихся там, сдавались в аренду по отдельности на ограниченный период времени. Существующие поэтажные планы практически не изменились. Комнаты визуально разделены таким образом, что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые комнаты. На верхнем этаже 3 спальни были переоборудованы в отдельные сдаваемые в аренду комнаты. В любой момент возможна деконструкция или дальнейшее преобразование. Общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц. Ежемесячный доход от аренды может быть обновлен соответствующим образом. Арендная плата гарантированно и периодически выплачивается ежемесячно государственным органом. Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства в соответствии с планом застройки территории, поэтому здесь возможны расширение и переоборудование существующих площадей, а также дальнейшее расширение дома.
Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2: -3 спальни -встроенная кухня -ванная комната -большой балкон/терраса, открытая на 3 стороны -чердачный этаж: -Частично уже переоборудован (больший потенциал для дополнительной жилой площади). -радиаторы уже установлены и работают в зимний период -остальные внутренние работы в соответствии с собственными пожеланиями Погреб: -Полный подвал. -источник тепла в настоящее время все еще с нефтяным отоплением -Горелка в отдельной комнате (как новая) -газопровод на всей улице имеется, готов к подключению желаемого дома как это уже делают многие жители *Бунгало с жилой площадью около 42 м2 -2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке) -встроенная кухня -Ванная комната -подогрев полов -Терраса *Сад с насаждениями перед и за домом -садовый домик -как минимум 2 парковочных места *одиночный гараж, в пристройке, соединенной с жилым домом-бунгало дополнительная информация: В недвижимость можно заселиться самостоятельно, так как текущие договоры аренды заключены на регулируемый краткосрочный срок, ИЛИ продолжать сдавать недвижимость в аренду, так как доход от аренды является уникальным и высокодоходным (в настоящее время доходность составляет 4,9% и еще может быть увеличена). Весь комплекс оптимально используется с точки зрения доходности и подготовлен к дальнейшему потенциалу для еще большего повышения доходности и увеличения добавленной стоимости недвижимости. Потенциальное бунгало: -расширяется еще на один этаж Потенциальное расширение: -построить еще одно здание бунгало на садовом участке за главным домом. Потенциальный главный дом: -расширить террасу на первом этаже, чтобы создать дополнительное жилое пространство (комнату) -Переоборудовать большой балкон на 1-м этаже в жилое помещение (комнату). Гараж: -расширяемый или возможный до двойного гаража парковочные места: -расширяемый Чердак: -дополнительная жилая площадь, уже частично разработанная, отделка по собственному желанию. Все запасы находятся в неповрежденном и в основном отремонтированном состоянии. *Непредвиденные расходы: Общие вспомогательные расходы для обоих зданий составляют примерно 400,00 евро в месяц.
Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд. Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями. В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "große Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха. Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник. Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку. Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля. Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости. Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.
Другие: * По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту. Информация о недвижимости предоставлена агентом. Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*