Магазин в Тюбингене, Германия, 430 м²

Инвестиционная привлекательность:

Расположение: Федеральная земля Баден-Вюртемберг, граничит с землёй Бавария (3 минуты). Лангенау соединен федеральными автомагистралями 7 (Фленсбург-Фюссен) и 8 (Люксембург-Зальцбург) не только с региональной дорожной сетью, но и на международном уровне с Данией, Люксембургом и Австрией.

• Население: 15.247 человек
• Площадь зем. Участка: 654 m²
• Площадь супермаркета: 430 m²
• Парковочные места: 50 ( совместное использование парковочных мест продуктового магазина Нормы)
• Год строительства: 2007
• Использование Магазина: Доля собственности Полная
• Коэф. использования: 100%
• Доходы от сдачи в аренду: 46.405,68 €
• Стоимость объекта: 630.000 €
• Срок окупаемости: 13,6 лет
• Рентабельность: 7,37 % (без учета возможностей финансирования)

Месторасположение:

В 20 минутах от населённого пункта Ульм с населением в 126.329 человек и в 21 минутах от населённого пункта Гюнцбург с населением в 20.706 человек

Магазин расположен в наиболее индустриально и экономически развитой федеральной земле Германии – Баден-Вюртемберг(граничющей с землёй Бавария в 3 минутах езды от объекта). Удачное расположение Лангенау соединен федеральными автомагистралями 7 (Фленсбург-Фюссен) и 8 (Люксембург-Зальцбург) не только с региональной дорожной сетью, но и на международном уровне с Данией, Люксембургом и Австрией. Рядом практически все сетевые магазины Норма, Мюллер, Такко, ДМ, Керн, Нетто, КИК, Экшен, Финкбайнер, Алди, Лидл, Томас Филипс, ФР Банк (не одного пустого помещения). Поэтому здесь и построены крупные сетевые магазины, в том числе и TEDi GmbH, в непосредственной близости Автобана гарантируют спрос у арендаторов и высокую доходность. Объект отлично позиционирован и имеет хорошую доступность для потребителей и примыкает непосредственно к жилым районам и железнодорожному вокзалу.

Краткое описание

Здание было построено в 2007 году и находится в отличном состоянии. Действующий договор предусматривает право аренды до 2032 года ( до 20.03.2022 года, плюс 2 дополнительные опции по 5 лет ) с регулярной индексацией арендных платежей (на основе индекса инфляции). Одна опция 5 лет, уже была взята в 2016 году, это говорит о том, что арендатор доволен.

Информация об арендаторе

TEDi GmbH & Co. KG компания успешно оперирует более 1800 специализированными магазинами сети "все по 1 Евро " в Баварии, Гессе, Нижней Саксонии и Рейнланд-Пфальце. А также в Австрии, Словении, Словакии, Испании и Хорватии.