1 474 000 €
1 474 000 €
Вашему вниманию предлагается арендованный магазин с длительным сроком аренды в Берлине (Leonorenstr.,12247, Berlin)
Чистый годовой доход от аренды около 64 818,00 евро.
Годовой прирост стоимости недвижимости по региону: 4,0 %
Общая годовая рентабельность: 8,83 %
Это коммерческое помещение расположено на первом этаже с прямым доступом к Бернкастлер Платц. Расположение на оживленной главной улице обеспечивает отличную видимость. Площадь магазина около 424 м² используется надёжным арендатором в сфере доставки. Состоит из жилого помещения, офисных помещений, отдельных женских / мужских туалетов, раздевалок, холла для персонала с кухонной зоной и магазина во входной зоне с витриной. Доступ к подземной автостоянке возможен через заднюю зону доставки. Это коммерческое помещение также включает площадь около 147,50 м² на подземной автостоянке, состоящую из 10 подземных парковочных мест, которые арендатор использует в качестве места для хранения велосипедов для доставки.
Жилое и коммерческое здание, построенное в 1986 году, находится в популярном месте в Ланквице на Бернкастлер Платц. Объект огорожен зеленым внутренним двором. В 2020 году был произведен ремонт фасада с ремонтом балкона, а также реконструкция подъездов с заменой входных дверей, системы звонков и почтовых ящиков. На первом этаже расположены коммерческие помещения, а этажами выше - кондоминиумы. Подземные парковочные места обеспечивают комфорт, а обслуживающий персонал заботится о порядке и чистоте.
• Желанное расположение на Бернкастлер-Платц
• четко видимая / высокая эффективность рекламы
• хорошая инфраструктура
• 424 м² торговых площадей плюс 147,50 м² на подземной автостоянке (10 мест)
• Задняя зона поставщика с доступом к подземной автостоянке
• Полы: каменная кладка.
• Подвесные потолки с подсветкой.
• много окон + мансардные окна
• Витрина магазина
• большая площадь отгрузки
• офисное помещение
• Отдельный женский / мужской туалет
• Отдельные раздевалки для мужчин и женщин
• Салон для персонала с мини-кухней
• Срок аренды: до 30.09.2028 + право продления 2 х 5 лет
• Доходность / коэффициент: 4,83% / фактор 20,67
• Включено в стоимость покупки: 10 подземных парковочных мест по 10 000 евро каждое в качестве особого условия.
• Текущая рыночная стоимость подземных парковочных мест: 19 800,00 евро / подземное парковочное место.
Приведённая выше цена объекта включает в себя все расходы по сделке, налоги, взносы и комиссии представителей.
В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты и всю информацию, соответствующие Вашему запросу.
Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу. После подписания с нами предварительного соглашения, вы сможете получить более подробную информацию по данному объекту, включая документацию и дополнительные фотографии объекта.
Номер Объекта в базе (ID): 441