a
Версия
для печати

Магазин в Бранденбурге, Германия, 930 м2

349 000 € Доходность: 12%

Основные характеристики

Цена продажи 349 000 €
Цена за кв.м. 375.27 €
Площадь 930 м2
Этаж 1
Парковка 10 мест
Адрес Германия, Бранденбург, Форст

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1997)

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 12 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 42 000 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 5.95 %

Описание

Супермаркет в Бранденбурге с доходностью 12%

Территория супермаркета является частью крупного внутригородского делового комплекса. Сюда также входят также медицинские кабинеты и адвокатские канцелярии, районные отделения политических партий СДПГ и ХДС. Рядом с супермаркетом находится очень хороший филиал пекарни Dreißig, книжный магазин и косметический кабинет. Напротив - районный парк и аптека. За ним, примерно в 50 метрах, находится муниципальный детский сад. Объект не подвержен риску затопления.

Предыдущий арендатор был супермаркет Нетто, который переехал в другое место в Форсте. Здание находится в хорошем состоянии, поэтому резерв технического обслуживания составляет более 30 000 евро. Резерв передается новому владельцу при покупке недвижимости.

Из-за предыдущего использования в качестве торговых площадей здесь Вы найдете типичную для отрасли структуру (Кондиционер, погрузочная рампа, санузел). Здание было построено в 1997 году и стоило тогда 1 250 000 евро. Здание в настоящее время разделено на две секции с собственными входами. Оно в хорошем состоянии. Обновление фасадной окраски было только что завершено.

Местоположение можно отнести к очень хорошим, специализирующимся на продаже внутри города. Возможные варианты использования: - розничная торговля - склад - учебное заведение - Фитнес / студия загара - выставочная площадь - архив - школа танцев - Мясной магазин - маникюрный салон.

Стоимость аренды может составлять 3500 евро в месяц. Мы с удовольствием возьмем на себя поиск надежных арендаторов.

Расположение

Город Форст находится в округе Шпрее-Нейсе. Здесь коэффициент задолженности на одного жителя ниже, чем в среднем по стране: долги муниципалитетов и муниципальных объединений в округе Шпрее-Нейссе составляют 938 евро на одного жителя. В целом по стране долг в среднем намного выше - 1456 евро. Производительность в округе Шпрее-Нейсе выше, чем в среднем по стране: каждый работник в среднем зарабатывает 63 193 евро. Для сравнения: общенациональная производительность труда достигает уровня 58 299 евро на человека в сфере занятости. Согласно анализу научных тенденций, район Шпрее-Нейссе очень слабо подвержен последствиям текущего экономического кризиса из-за специфической экономической структуры. Очень низкая безработица. Вакансии по-прежнему доступны в регионе, особенно в области гастрономии и туризма, а также в промышленности и строительной индустрии. Сам город Форст характеризуется прямым доступом к растущим рынкам Восточной Европы. По словам администрации города, существует инвестиционное финансирование в виде субсидий, а также быстрые и небюрократические процедуры одобрения ипотеки. Форст (Лаузиц) расположен на юго-востоке федеральной земли Бранденбург, примерно 130 км от Берлина и 140 км от Дрездена, прямо на границе с Польшей.

По всем вопросам покупки надвижимости просим обращаться в наше агентство.

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Компания:
Сайт компании: Телефон компании: Офисы компании:
Германия, Маннгейм, Розенгартенплатц 3, 68161 Маннгейм
Контактное лицо:
Юлия Вольфрам директор
  • Поделиться:
Продавец
Юлия Вольфрам директор

ROSENGARTEN IMMOBILIEN

Написать продавцу