Версия
для печати
для печати
1 120 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
1 120 000 €
| Цена продажи | 1 120 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 333.33 € |
| Площадь | 840 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1925 |
| Этажность | 3 |
| Этаж | 3 |
| Адрес | Германия, Мекленбург-Передняя Померания, Гюстров |
МЕГА-ИНВЕСТИЦИЯ! Историческое здание в центре
Представляем Вашему вниманию доходный дом в центре города Гюстров в 40 км от Ростока.
Ключевые данные
Расположение в пешеходной зоне города Гюстров. С 01.07.20: фактическая арендная плата 59 400 евро в год - фактическая доходность - 5,42%.
Арендный потенциал: Новая сдача торговых площадей на первом этаже площадью около 120 м² (арендная плата вместе с коммерческими площадями ок. 83 600 евро за год - фактическая доходность - 7,63%). Аренду помещений мы берем на себя.
Обширный ремонт здания был проведен в 2012 году. Так как дом является памятником архитектуры, возможен вычет всех расходов на новые инвестиции с налогов. Всего 12 жилых единиц (около 600 м²) и 2 коммерческие площади (около 240 м²). Имеется подвал, одна комната в подвале может быть использована также как квартира. Размеры квартир примерно от 28 м² до 93 м². Всего 36 комнат. В 10 квартирах имеется встроенная кухня. 1994/1997 первый капитальный ремонт (крыша, стояки, подключение к дому центрального отопления, электросеть. В 2010 - 2012 были проведены дополнительные ремонтные работы, включая новое строительство 6 квартир, включая ванные комнаты. Центральное отопление (газ). За порядком в доме следит управляющая компания, а также фирма по уборке имущества.
Площадь земельного участка составляет 426 кв.м.
Местоположение
Районный центр Гюстров насчитывает 29.000 жителей и является седьмым по величине в Мекленбурге. Здесь много сохранившихся памятников истории и архитектуры. Особенно известен местный замок.
Güstrow удобно расположен примерно в 11 км к западу от автомагистрали A19 Берлин-Росток и около 30 км к югу от А20 в сторону Гамбурга, около 40 км к югу из Ростока. Региональный аэропорт Росток-Лааге находится примерно в 20 км. Сам дом находится в пешегодной зоне города. Инфраструктура (в пределах 5 км): Аптека, продовольственные магазины, врачи, детский сад, начальная школа, средняя школа, общественный транспорт.
Мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы по поводу приобретения этого уникального инвестиционного объекта. В указанную цену входит комиссия. К ней добавятся около 76.650 евро - налог, нотариус, регистрация в поземельном регистре.
Желаем всем ЗДОРОВЬЯ и скорейшего возвращения к активной жизни!
